Estudios

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Año

2012

Fecha

SEPTIEMBRE-OCTUBRE

Número

733

Páginas

2675 - 2723

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

LA INSCRIPCIÓN DE BIENES INMUEBLES A FAVOR DE FONDOS DE TITULIZACIÓN.

Autor

DEL REY BARBA, SEBASTIÁN

Resumen

La crisis económica e inmobiliaria que ha azotado a nuestro país en los últimos años ha dado lugar a la aparición de nuevos negocios jurídicos. La explosión de la llamada burbuja inmobiliaria, la morosidad, la acumulación de bienes inmuebles en el activo de las entidades de crédito, y la, cada vez más, exigente normativa bancaria de provisiones ha determinado que por parte de los bancos se hayan cedido bienes inmuebles a Fondos de Titulización de Activos y Fondos de Titulización Hipotecaria. Estos inmuebles se encontraban hipotecados en garantía de un préstamo o crédito, los cuales habían sido objeto de titulización. Los inmuebles se cedían por dichas entidades de crédito a los Fondos alegando que al pertenecerles el préstamo o crédito titulizado, lo mismo debería hacerse con el inmueble ejecutado (por impago de la hipoteca, o cedido en pago del préstamo o crédito). Al intentar inscribir los inmuebles en el Registro de la Propiedad a favor de los Fondos de Titulización, se encontraron con dos importantes obstáculos; la falta de personalidad jurídica de los Fondos, y la composición del activo de los mismos, esencialmente mobiliario, ya que su regulación legal no contemplaba la posibilidad de que los bienes inmuebles formaran parte de dicho activo. Ante estos obstáculos, y dado el interés de las entidades de crédito en que no constaran en su balance los bienes inmuebles adjudicados y cedidos, se instó una modificación legal que vino dada por el Real Decreto-ley 6/2010. En este trabajo se analiza la naturaleza de estas operaciones y los inconvenientes de la solución legal adoptada.

Abstract

The economic and real estate crisis that whipped our country during the last years has brought in a number of new legal issues. The burst of the real estate bubble, the increase in delinquency ratios, the accumulation of real estate in financial institutions balance sheets and the increasingly demanding regulation for provisions in the banking sector have triggered a trend by which banks have transferred real properties to Asset Securitization Trusts and Mortgage Securitization Trusts. Those properties were mortgaged under a loan agreement, and those loans had become a security. Financial institutions transferred real estate to the Trusts, claiming that since they owned the securitized loans, Trusts should also accept the ownership of real estate that have been seized, due to either mortgage default or a transfer of the property as repayment of the loan. Then, when approaching the Real Estate Registry to register those properties in favor of the Securitization Trusts, they found two main obstacles: 1) those Trusts lacked the status of legal entity, and 2) assets included in Trusts' balance sheets are basically personal properties, since regulation doesn't allow real properties to be part of Trusts' assets. Given those obstacles, and given the willingness of financial institutions to have those seized -and transferred- properties out of their balance sheets, a legal reform came under the name of Real Decreto-ley 6/2010. In this essay, we analyze the legal nature of these actions and the disadvantages of the new regulation.

Palabras clave

FONDOS DE TITULIZACIÓN. PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS. DACIÓN EN PAGO

Key words

ASSET SECURITIZATION TRUSTS. MORTGAGE SECURITIZATION TRUSTS. DATION EN PAIEMENT

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