Estudios

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Año

2008

Fecha

MARZO-ABRIL

Número

706

Páginas

597 - 654

Sección

ESTUDIOS

Título

LA IGUALDAD DE RANGO HIPOTECARIO.

Autor

DE REINA TARTIÈRE, GABRIEL

Resumen

En este estudio se analizan, desde un punto de vista integral, las señas de identidad de la igualdad de rango hipotecario, cuya utilidad en el tráfico justifica un tratamiento mínimo de sus presupuestos. En alguna medida extraña a las pautas clásicas que hacen a la prioridad registral -ancladas en la jerarquización de los títulos según un orden de ordinario temporal-, la figura puede surgir por voluntad de los particulares o también, aunque tal resultado no lo identifiquen expresamente, por obra de ciertas referencias normativas; tal sería el caso de las anotaciones de los acreedores para cuyo pago fuera adjudicado un bien conforme al artículo 45 LH.
En su clasificación básica, la igualdad de rango puede considerarse objetiva o subjetiva: objetiva, cuando los titulares que compartan rango ostenten un derecho de carácter independiente, por ejemplo, dos hipotecas; subjetiva, en los supuestos en los que se trate de un único derecho con varios titulares y éste sea susceptible de ejecución. Para esta segunda hipótesis no cabría hablar propiamente de igualdad de rango, dado que sólo existiría un solo derecho; sin embargo, el artículo 227 RH, al señalar la «preferencia de las cargas y gravámenes simultáneos o del mismo rango que el crédito del actor», extendería su solución al respecto.
Objetiva o subjetiva, la igualdad de rango podría tener, a su vez, carácter originario o sobrevenido. La distinción resulta de gran importancia, puesto que el hecho de que sea de uno u otro tipo comportará una mayor o menor organización, un mayor o menor grado de previsibilidad para los implicados. La sucesión mortis causa por varias personas en un derecho inscrito inicialmente a favor de un único titular ilustraría cuanto se dice.

Abstract

This study takes a comprehensive standpoint to analyse the identifying characteristics of equality of mortgage rank, a concept whose usefulness in business justifies some minimum discussion of its underpinnings. To some extent foreign to the classic guidelines that shape priority of registration (which are anchored to the hierarchical organisation of titles according to order in time), equality of rank may arise because the persons involved so wish, or also by the action of certain legislative references (although said references do not expressly identify this result); such would be the case of cautions concerning lenders for whose payment some property has been awarded pursuant to article 45 of the Mortgage Act.
In its basic classification, equality of rank can be looked at objectively or subjectively: objectively when the holders who share rank hold independent rights (for example, two mortgages); subjective where what is at issue is a single right with several holders and the right is liable to enforcement. For this second hypothesis one could not truly speak of equality of rank, as there would only be a single right; however, article 227 of the Mortgage Regulation, in stating the «preference of charges and encumbrances that are simultaneous or of the same rank as the plaintiff's credit», would extend its solution to this case.
Whether objective or subjective, equality of rank could in turn be from origin or supervening in nature. The distinction proves to be of great importance, because the fact that it is of one type or the other will entail a greater or lesser organisation, a greater or lesser degree of foreseeability for the persons concerned. Succession mortis causa by several persons to a right registered initially in favour of a single holder would illustrate this.

Palabras clave

HIPOTECA.

Key words

MORTGAGE.

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