Estudios

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Año

2019

Fecha

31-08-2019

Número

774

Páginas

2043 - 2058

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. DERECHOS REALES (2013-2020)

Título

La función calificadora del registrador: errores y responsabilidad

Title

The qualifying function of the registrar: errors and liability

Autor

RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, Mª GOÑI

Resumen

El registrador de la propiedad tiene una doble condición de funcionario y profesional. Sin  embargo, solo  se ve sometido a la responsabilidad por los  errores cometidos en  el desempeño de  su  función calificadora, donde actúa como profesional. No se puede olvidar que  la función calificadora del registrador es  uno  de  los  soportes de  la  fe pública registral, pues aquellos derechos que  el registrador inscribe tras su  calificación positiva quedan bajo  la  salvaguardia de los tribunales y se tienen por  ciertos y veraces (art. 38 LH).  Luego, es normal que si el registrador inscribiera un  derecho que  no  debiera, o viceversa, denegará la protección registral derivada de la inscripción a otro, esto  supondría un  perjuicio para su  titular, del  que  debe  responder el registrador. Analizamos en este  trabajo, los supuestos en los que  el registrador incurre en tal  responsabilidad cuando desempeña su  función calificadora como profesional independiente y autónomo del  Derecho.

Abstract

The  Registrar   of  the  property  has  a  double   official  and  profes- sional  status. However, he is only  subject to  liability  for errors committed in  the performance of  his  qualifying function,  where  he  acts  as  a professional. It  can not  be  forgotten that  the  qualifying function  of  the  registrar  is  one  of  the  sup- ports  of  the  public   registry,  since  those  rights  that  the  registrar  registers  —after its  positive qualification— are under  the  safeguard of the  Court  and  are considered true  (Article  38  LH).  Then,  it  is normal that  if the  Registrar  entered  a right that  should not,  or vice  versa,  denied  the  registration to  another, this  would be a  detriment  to  the  owner   and  the  liability   of  the  Registrar   starts.   We  analyze in this paper, the liability  of the Registrar,  as an independent and autonomous professional of the  Law.

Palabras clave

Registro de la propiedad. Calificación registral. Responsabilidad civil. Registrador. Profesional independiente.

Key words

Land register. Qualifying function. Public liability. Registrar. Independent professional.

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