Estudios

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Año

2009

Fecha

31-10-2009

Número

715

Páginas

2581 - 2594

Sección

DERECHO COMPARADO, ESTUDIOS

Título

LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA EN BRASIL.

Autor

NAMEN CHALHUB, MELHIM

Resumen

El artículo trata del nuevo sistema de garantías reales inmobiliarias del Derecho brasileño, basado en la propiedad fiduciaria y en la afectación patrimonial, llevando a cabo una reflexión sobre: (i) la enajenación fiduciaria de inmuebles, para garantía de los promotores y financiadores; (ii) la cesión fiduciaria, desde el promotor hasta el financiador, de derechos creditorios que tienen su origen en la venta de inmuebles; (iii) la autonomía patrimonial de cada proyecto inmobiliario en construcción, que la ley denomina como patrimonio de afectación, y que solamente responde ante las deudas del promotor y persigue su actividad incluso en la hipótesis de quiebra del promotor, hipótesis en la que pasaría a ser administrado por una comisión formada por los adquirentes, y (iv) creación de un patrimonio de afectación formado por los créditos que respaldan la emisión de títulos en el proceso de titulización, que no se comunica con el patrimonio de la sociedad titulizadora y que se destina exclusivamente al pago de títulos y demás obligaciones de ese patrimonio separado.

Abstract

The article is about the new system of real mortgage collateral in Brazilian law, based on fiduciary ownership and property encumbrance. The article shares some reflections upon (i) the fiduciary disposal of immovable property as security for entrepreneurs and financers; (ii) fiduciary cession, from the entrepreneur to the financer, of credit rights whose origin lies in the sale of immovable property; (iii) the property-wise autonomy of each real estate undertaking under construction; this the law terms «property subject to encumbrance,» and it only secures the debts of the undertaking; activity continues even in the hypothesis of the entrepreneur's bankruptcy, in which hypothesis the property would come under the administration of a committee made up of the persons who have acquired the property; and (iv) the creation of a category of property subject to encumbrance that is made up of the credits underlying the issuance of certificates in the securitization process; this property is not connected with the property of the securitizing company and is intended exclusively for the payment of certificates and other obligations of the separate property.

Palabras clave

BRASIL. HIPOTECA.

Key words

BRAZIL. MORTGAGE.

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