Estudios

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Año

2013

Fecha

ENERO-FEBRERO

Número

735

Páginas

359 - 388

Sección

ESTUDIOS

Título

LA DACIÓN EN PAGO: SUSTITUCIÓN DEL CUMPLIMIENTO ESTRICTO EN UNA RELACIÓN OBLIGATORIA.

Autor

MARTÍN BRICEÑO, Mª ROSARIO

Resumen

La subida de los índices de referencia del mercado hipotecario repercutió negativamente sobre los deudores con préstamos hipotecarios a tipo de interés variable. Su pago supuso un mayor esfuerzo económico para el deudor. No obstante, aunque actualmente los tipos de interés han disminuido, la elevada tasa de desempleo se ha revelado como una de las principales causas del incremento de los impagos. Ante esta situación, la datio in solutum se ha planteado como instrumento jurídico al que recurrir para paliar los efectos derivados de un proceso de ejecución hipotecaria; proceso que, por sí solo, no extingue la totalidad de la deuda pendiente. En un marco de grave recesión económica, en el que el valor de los bienes inmuebles hipotecados se ha depreciado, el número de subastas se ha incrementado, y, dentro de estas, aquellas que calificamos como desiertas, se reclama la dación en pago como herramienta que permite orillar la aplicación del principio de responsabilidad patrimonial universal del artículo 1911 del Código Civil. El propio Real Decreto-ley 9/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, la tiene presente. Ahora bien, a fin de valorar la idoneidad de esta medida, hay que proceder a su análisis desde distintas perspectivas, debido a la naturaleza poliédrica que tiene la dación en pago. Conviene examinarla no solo desde una perspectiva jurídica, sino también desde una vertiente económica y social. Su estudio desde un punto de vista financiero, junto con el análisis civil, fiscal e hipotecario, determinará su procedencia como respuesta a los impagos de los préstamos hipotecarios.

Abstract

The hike in the mortgage market's benchmark rates hit borrowers holding loans at variable interest rates hard. Meeting mortgage payments began to take more of an economic effort. Nevertheless, although interest rates have now come down, the high rate of employment has revealed itself as one of the main causes for the increase in defaults. This being the situation, datio in solutum has been proposed as a legal instrument to palliate the effects of foreclosure without in itself terminating the entire outstanding debt. In a setting of serious economic recession, where the value of mortgaged property has become depreciated, the number of foreclosure auctions has risen; and when no successful bidder is forthcoming, more and more frequently borrowers are asking to be allowed to surrender the property in lieu of payment as a means of skirting the application of the rule of unlimited personal liability under article 1911 of the Civil Code. Royal Decree-Law 9/2012 of 9 March on urgent measures for the protection of indigent mortgage loan holders itself takes such a possibility into account. Nevertheless, the measure must be looked at carefully from several perspectives before it is judged the best solution, due to the polyhedral nature of surrender in lieu of payment. It ought to be examined not only from the legal perspective, but also from an economic and social standpoint. Study from a financial point of view, combined with civil, fiscal and mortgage-based analysis, will determine whether surrender in lieu of payment is a good response to mortgage loan defaults.

Palabras clave

DACIÓN EN PAGO

Key words

SURRENDER IN LIEU OF PAYMENT

Sumario

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