Estudios

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Año

2012

Fecha

30-04-2012

Número

730

Páginas

1091 - 1110

Sección

ANÁLISIS CRÍTICO DE JURISPRUDENCIA. DERECHO CIVIL. OBLIGACIONES Y CONTRATOS (2005-2012)

Título

LA CESIÓN DE CRÉDITOS GARANTIZADOS CON HIPOTECA: SUS REQUISITOS Y EFECTOS ENTRE LAS PARTES Y RESPECTO DE TERCEROS.

Autor

PÉREZ GURREA, ROSANA

Resumen

La cesión de créditos es la operación por la que se transmite el derecho de crédito de una persona a otra, permaneciendo la misma obligación, cuando se trata de la cesión de créditos con garantía hipotecaria esta, aun siendo accesoria, incide en gran manera en la misma. Dicha accesoriedad debe ser entendida como una accesoriedad funcional, es decir, que entre el crédito y la hipoteca existe una vinculación basada en la finalidad de garantía del derecho de hipoteca. Para que tenga lugar la cesión de créditos hipotecarios se necesita la concurrencia de una serie de requisitos personales, reales y formales que son objeto de estudio en nuestro trabajo. El artículo 149.1 de la LH ha sido modificado por la Ley 41/2007, estableciendo un régimen diferente para el crédito garantizado y para la hipoteca, rigiéndose cada uno de ellos por su propia ley de tráfico en cuanto a su cesión. Así, para la transmisión del crédito garantizado se remite a lo dispuesto en el artículo 1526 del Código Civil y en cuanto a la hipoteca enumera los requisitos necesarios para que el cesionario adquiera la titularidad de este derecho real: escritura pública e inscripción registral. El precepto mencionado no hace referencia a la notificación de la cesión al deudor, pero entiendo que sigue siendo requisito necesario para la oponibilidad de la cesión al deudor.

Abstract

Debt assignment is the operation whereby the right to collect a debt from some person is transferred, while the obligation remains the same. When the debt assigned is one secured by a mortgage, the mortgage security remains accessory to the central event, yet it still has a heavy influence on the assignment. The accessory nature of the mortgage security must be regarded as functional; i.e., between the debt and the mortgage there is a link based on the fact that the purpose of the mortgage right is to secure the debt. In order for a mortgage debt assignment to take place, a series of personal, real and formal requirements must all be present. These requirements are examined in this paper. Article 149.1 of the Mortgage Act was amended by Act 41/2007 establishing different procedures for the secured debt and for the mortgage; each of these is governed by its own law of trade when assignment is concerned. So, for the transfer of a secured debt, the act refers us to article 1526 of the Civil Code; and as regards the securing mortgage, the act lists the requirements necessary in order for the assignee to acquire title to the real right of mortgage: notarial deed and registration. The law does not contain any references to the delivery of notification of the assignment to the debtor, but this author feels that notification is still a necessary requirement in order to afford the debtor the possibility of objecting.

Palabras clave

CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO. REQUISITOS Y EFECTOS

Key words

ASSIGNMENT OF MORTGAGE DEBT. REQUIREMENTS AND EFFECTS

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