Estudios

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Año

2012

Fecha

MARZO-ABRIL

Número

730

Páginas

907 - 934

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

LA ATRIBUCIÓN JUDICIAL DEL USO INSCRITA FRENTE A ROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN SOBRE LA VIVIENDA HABITUAL.

Autor

MANZANO FERNÁNDEZ, Mª MAR

Resumen

La vivienda habitual de la familia es objeto de una especial protección por el Ordenamiento Jurídico. En situaciones de normalidad matrimonial, el Código Civil en su artículo 1320 exige el consentimiento de ambos cónyuges para disponer de derechos sobre la vivienda o, en su caso, autorización judicial. En situaciones de crisis, el artículo 96.4 del Código Civil exige los mismos requisitos cuando el matrimonio se disuelve a consecuencia de un procedimiento de nulidad o divorcio. En ambos momentos, constante matrimonio y una vez disuelto, la vivienda, como bien inmueble que es, puede ser objeto de la acción de los acreedores a consecuencia de un procedimiento de ejecución. Y puede ocurrir que, disuelto el matrimonio, el uso del inmueble esté atribuido judicialmente al cónyuge no titular y a los hijos, si los hay. Admitida la posibilidad de inscribir la atribución judicial del uso en el Registro de la Propiedad, se plantea la cuestión de qué ocurriría cuando con posterioridad a la constancia registral del uso accede al Registro una anotación de embargo que tiene por objeto la vivienda habitual. El Tribunal Supremo y la Dirección General de los Registros y del Notariado han sentado la doctrina que afirma que la atribución judicial del uso no es un derecho real y que su única finalidad es evitar la realización de actos de disposición voluntarios sobre la vivienda por parte del titular sin contar con el consentimiento del usuario no titular. Este cambio de jurisprudencia, respecto a la tradicional corriente que consideraba la atribución de uso como un derecho real lleva a la consecuencia inmediata de entender que la inscripción de tal atribución no es título suficiente que pueda paralizar la adquisición del dominio tras la ejecución, pues tan solo se trata de una situación posesoria, la misma que existía antes de disolverse el matrimonio y que legitima al usuario para permanecer en el inmueble mientras el título de que trae causa su posesión exista, pero que decae una vez que la titularidad del otro cónyuge se extingue.

Abstract

A family's regular home comes under especially strong legislative protection. Under normal marital conditions, article 1320 of the Civil Code requires either the consent of both spouses or court authorization before rights in the home can be disposed of. Alternatively, article 96.4 of the Civil Code sets the same requirements for crisis situations when a marriage is dissolved through annulment or divorce. At both times, when the marriage is in force and after dissolution, the home, being real property, can as such be the object of action taken by creditors as a consequence of foreclosure. And if the property is registered as belonging to one of the spouses only, the court declaring the marriage dissolved may well assign use of the property to the spouse who is not the registered owner and to any children. We accept the possibility that the court's assignment of use may be registered in the Property Registry, and we wonder what would happen if, after such an entry is made, a caveat of attachment of the home is submitted for registration as well. The Supreme Court and the Directorate-General of Registries and Notarial Affairs have established their view, which is that the court's assignment of use is not a real right, and that the sole purpose of the court's assignment of use is to prevent the registered owner from disposing of the home at will without the consent of a non-owner ex-spouse who is using the home. This is a switch from the authorities' traditional stance, under which assignments of use were regarded as real rights, and it leads to this immediate consequence: Registration of such an assignment is not sufficient title to stop acquisition of ownership after foreclosure. The situation is merely one of possession the same situation of possession that existed before the marriage was dissolved, a situation that entitles the user to remain on the property as long as the title underlying the user's possession exists, but a situation that nevertheless collapses once the owner spouse's ownership is terminated.

Palabras clave

ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR. PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN. EMBARGO

Key words

COURT ASSIGNMENT OF USE OF THE FAMILY HOME. FORECLOSURE PROCEDURES. ATTACHMENT

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