Estudios

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Año

2020

Fecha

29-02-2020

Número

777

Páginas

650 - 673

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO BANCARIO (2013-2021)

Título

La aplicación práctica de la cláusula de vencimiento anticipado. STS de 11 de septiembre de 2019. Final del recorrido

Title

The practical application of the early termination clause. The STS of 11 September 2019. Journey’s end

Autor

ADÁN DOMÉNECH, FEDERICO

Resumen

La práctica judicial acredita que la causa principal de las ejecuciones hipotecarias es el ejercicio del vencimiento anticipado. La importancia de esta cláusula y las gravosas consecuencias que tiene para el consumidor, requerían de una interpretación y aplicación uniforme, que asegurarse el principio de seguridad jurídica, no solo a los operadores jurídicos sino también a los consumidores y usuarios. La realidad es muy diferente, pues si algo ha caracterizado la aplicación judicial de la cláusula de vencimiento anticipado ha sido su heterogeneidad, la cual ha creado confusión e inseguridad en los justiciables. En este artículo, se analiza la cronología en cuanto a la aplicación judicial de esta estipulación y su falta de uniformidad, que debería finalizar con la STJUE de 26 de marzo de 2019 y la STS de 11 de septiembre de 2019, resoluciones que tendrían que acabar con la inseguridad jurídica, reabriéndose la tramitación de miles de ejecuciones hipotecarias, unas 18.000, que afectan a miles de ciudadanos y familias.

Abstract

Legal practice shows that the main cause of mortgage foreclosures is the exercise of the early termination clause. The importance of this clause and the costly consequences for the consumer required uniform interpretation and application that would respect the principle of legal certainty not only for legal operators but also for consumers and users. Reality is quite different. If the legal application of the early termination clause has been characterized by anything, it has been by its heterogeneity, which has created confusion and insecurity among those who have had recourse to the law. This article analyses the chronology of the legal application of this stipulation and its lack of uniformity, a problem that should be solved by the decisions of the ECJ of 26 March 2019 and the STS of 11 September. These decisions should bring legal uncertainty to an end and reopen proceedings in about 18,000 mortgage foreclosures, which affect thousands of members of the general public and their families.

Palabras clave

Ejecución hipotecaria. Vencimiento anticipado. Nulidad contrato. Sobreseimiento. Consumidor y usuario.

Key words

mortgage foreclosure, early termination, invalidity of contract, stay of proceedings, consumer and user

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