Estudios

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Año

2010

Fecha

ENERO-FEBRERO

Número

717

Páginas

362 - 372

Sección

ANÁLISIS CRÍTICO DE JURISPRUDENCIA. URBANISMO (2005-2012)

Título

LA ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE EL EXCESO DE EDIFICABILIDAD DE UN SOLAR, ACREDITADO MEDIANTE CERTIFICACION ADMINISTRATIVA

Autor

SORIA MARTÍNEZ, GABRIEL

Resumen

El pasado 30 de mayo de 2.009 la Dirección General de los Registros y el Notariado, tuvo ocasión de pronunciarse acerca de la posibilidad de inscribir una anotación de embargo sobre el exceso de edificabilidad atribuido por el Planeamiento urbanístico a una finca, respecto del cual existía reserva expresa a favor del embargado frente a los titulares registrales del dominio de la finca inscrita, constante en el Registro. La citada Resolución resuelve la cuestión aplicando razonadamente el régimen de inscripción del aprovechamiento urbanístico, la jurisprudencia de la propia Dirección General y la nueva legislación de Suelo que redefine los conceptos de finca y parcela, aunque respetando la definición hipotecaria de finca registral. A continuación examinaremos las cuestiones que suscitan el título presentado la negativa del Registrador competente, el recurso gubernativo y finalmente la Resolución dictada.

Abstract

On 30 May 2009 the Directorate-General of Registries and Notarial Affairs had the occasion to issue a pronouncement on the possibility of registering a caveat of garnishment on the excess buildable area attributed by city planning officials to a property, with respect to which excess area there was an express reservation in the garnishee's favour against the registered owners of the registered property, as recorded in the registry. The aforesaid decision settled the question by the reasoned application of the procedure for the registration of planning uses, the Directorate-General's own case-law and the new land legislation, which redefines the concepts of "property" and "lot", albeit respecting the definition of "registered property" used for mortgage purposes. Below is an examination of the issues raised by the submitted title, the competent registrar's refusal, the appeal by the government and finally the decision.

Palabras clave

ANOTACIÓN DE EMBARGO. APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO.

Key words

CAVEAT OF GARNISHMENT. PLANNING USE.

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