Estudios
Año
2013
Fecha
NOVIEMBRE-DICIEMBRE
Número
740
Páginas
3871 - 3945
Sección
ESTUDIOS
Título
LA ACCESIÓN INDUSTRIAL INMOBILIARIA EN LA JURISPRUDENCIA.
Autor
RUÍZ-RICO RUÍZ, JOSÉ MANUEL - CASTAÑOS CASTRO, PAULA
Resumen
El presente trabajo se ocupa de analizar el estado actual de la jurisprudencia acerca de la llamada accesión industrial inmobiliaria, esto es, los supuestos de construcción exclusivamente en terreno ajeno, con o sin buena fe, excluyendo los casos de accesión invertida o construcciones extralimitadas. No obstante, la jurisprudencia pone de manifiesto la dificultad de deslindar estos dos supuestos, en casos concretos, y la conveniencia de reconducir las soluciones a las previstas expresamente en la ley, para evitar inseguridad jurídica. Por otro lado, es importante clarificar los presupuestos exactos de aplicación del artículo 361 del Código Civil, para evitar aplicar las soluciones legales a casos que no son propiamente de accesión, tales como la edificación por el propietario del terreno mismo, o por otro encargado o autorizado por él, con posterior venta o adjudicación en subasta a tercero del terreno solamente. Se hace igualmente un repaso de los títulos en virtud de los cuales el tercero puede acometer las obras en terreno ajeno, comprobándose cómo frecuentemente la jurisprudencia considera muchos de ellos como supuestos de accesión, a pesar de que doctrinalmente se estima que las normas sobre accesión sólo funcionan en defecto de título para edificar. Igualmente, se examinan los efectos previstos en cada supuesto de accesión, con toda la problemática práctica que se presenta. También se analizan múltiples problemas de orden procesal que se suscitan en los procedimientos judiciales sobre accesión, de gran trascendencia, y que casi nunca se analizan por los estudiosos de la materia. En definitiva, se ofrece un panorama general actual de una figura jurídica enormemente trascendente en el ámbito inmobiliario como la construcción, plantación y siembra en terreno ajeno, así como los supuestos de mejora, transformación o reparación de edificios preexistentes.
Abstract
This paper looks at the current state of case-law on what is called «industrial accession,» i.e., construction entirely on another person's land, built in good faith or otherwise, but not including cases of inverted accession and cases of construction extending onto third-party land. Nevertheless, case-law makes it clear that it can sometimes be hard to draw a hard and fast line between the two, and it may be advisable to guide proceedings toward the solutions expressly stated in the law, to avoid legal uncertainty. Furthermore, it is important to clarify exactly what situations article 361 of the Civil Code applies to, so as to avoid applying the solutions outlined by law to cases that are not, strictly speaking, cases of accession, such as building by the land's own owner or by a person commissioned or authorized by the landowner, followed by the sale or auction of the land alone to a third party. The types of title under which a party may begin construction on third-party land are reviewed. Case-law is found frequently to regard many such cases as accession, despite the fact that, according to legal thought, the rules of accession operate only where the builder holds no title at all. The effects anticipated for each case of accession are examined, with all the practical problems they present. Legal battles over accession also pose multiple procedural problems that are critically important and yet are almost never analyzed by scholars specializing in the matter. In short, a general overall picture is painted of a concept of law that is of enormous importance in real estate, one that embraces construction, planting and sowing on third-party land and the improvement, conversion and repair of pre-existing buildings.
Palabras clave
ACCESIÓN, PROPIEDAD, EDIFICACIONES
Key words
ACCESSION, PROPERTY, BUILDINGS
Sumario