Estudios

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5.00 €

Año

2021

Fecha

30-06-2021

Número

785

Páginas

1511 - 1544

Sección

ESTUDIOS

Título

La accesión en el ámbito familiar

Title

Accession at family level

Autor

FRANCISCO SANTANA NAVARRO

Resumen

Este trabajo analiza la aplicación de las normas reguladoras de la accesión artificial inmobiliaria al ámbito familiar, en el que con relativa frecuencia el propietario de un suelo o construcción preexistente inacabada autoriza a un familiar a que construya una vivienda para uso de éste. Esta cesión habitualmente se realizará por los padres de uno de los cónyuges o miembros de la unión extramatrimonial para que éstos construyan la que será su vivienda habitual. Pero, también, en otros supuestos simplemente se produce la cesión en favor de un solo familiar unido por vínculos de consanguinidad. Lo anterior resulta problemático cuando se producen crisis matrimoniales o de pareja y la correspondiente sentencia otorga el uso de la vivienda al miembro no unido por vínculo de consanguinidad con el cedente. También se generan conflictos cuando simplemente se resienten las relaciones familiares que sirvieron de causa para la cesión. Efectivamente, una vez producida la crisis familiar resulta frecuente que el propietario del suelo y, en su caso, de la edificación preexistente, pretenda la recuperación de la posesión con el consecuente desalojo de los constructores. Esta pretensión nos lleva a los artículos dedicados a la accesión artificial inmobiliaria, especialmente el artículo 361 del Código Civil, que a su vez se remite al artículo 453 de este texto legal, preceptos que en determinadas circunstancias deberían modularse e incluso excluirse mediante una reforma legislativa.

Abstract

This paper analyzes how the rules about artificial real estate accession can be applied into the family environment, in which the owner of a pre-existing land or unfinished construction usually authorizes a family member to build a house for its use. This assignment will usually be made by the parents of one of the spouses or members of the extramarital union so that they can build what will be their habitual residence. But also, in other cases, it is simply made in favor of a family member linked by blood ties. There are often problems when there is a marital or partnership crisis and the corresponding judgment grants the use of the dwelling to the member not bound by blood relationship with the transferor. Indeed, once the family crises have occurred, it is common for the owner of the land and, if applicable, of the pre-existing building, to seek the recovery of possession with the consequent eviction of the builders. This claim leads us to articles dedicated to the artificial real estate accession, especially article 361 of the Civil Code, which in turn refers to article 453 of this legal text, precepts that in certain circumstances should be modulated and even exclude means of a legislative reform.

Palabras clave

Derechos reales. Propiedad. Posesión. Accesión inmobiliaria. Comodato. Precario. Derecho de retención.

Key words

Rights in rem. Ownership. Possession. Real estate access. Comodato. Precarious. Lien.

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