Estudios

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Año

2011

Fecha

MAYO-JUNIO

Número

725

Páginas

1285 - 1323

Sección

ESTUDIOS

Título

HIPOTECAS EN MANO COMÚN.

Autor

AZOFRA VEGAS, FERNANDO - OLIVA DOMÍNGUEZ, JOSÉ MARÍA - ALONSO LAPORTA, JOSÉ LUIS

Resumen

Nuestro Derecho admite la comunidad en mano común como forma de regular las relaciones entre los co-titulares de un bien, derecho o patrimonio. Esta comunidad puede tener génesis legal o consuetudinaria, pero también convencional. Puede libremente articularse esta forma de comunidad sobre el derecho de hipoteca, en particular tratándose de una hipoteca flotante. Es posible constituir una hipoteca flotante en mano común en garantía de varios créditos, aún cuando los acreedores hipotecarios no ostenten esa misma forma de comunidad sobre todos, varios o algunos de los créditos garantizados. La falta de constancia de la cuota de reparto interno entre los co-titulares en mano común no es obstáculo para la inscripción de la hipoteca, ni lesiona interés digno de protección de los terceros. Es lícito (y hasta frecuente) que las partes de una hipoteca flotante, creada en el contexto de una operación de refinanciación global, quieran regular las relaciones entre los acreedores hipotecarios conforme a los siguientes perfiles: (i) inexistencia de cuotas entre las distintas entidades acreedoras en la hipoteca, así como ausencia de desglose de la responsabilidad hipotecaria entre las diferentes obligaciones garantizadas; (ii) en caso de cancelación de cualquiera de las obligaciones garantizadas, la responsabilidad hipotecaria beneficia o acrece al resto sin que en consecuencia suponga una extinción del importe garantizado con dicha hipoteca; (iii) el ejercicio de la acción de realización de valor y de las restantes acciones hipotecarias, es colectivo.

Abstract

Spanish law admits «Germanic» coownership on any assets, rights or estates. Germanic co-ownership may result from a legal provision, a practice of general application or an agreement. A mortgage for the benefit of various mortgagees may be structured under a Germanic co-ownership (especially in the case of a floating mortgage). A Germanic floating mortgage may be set up as a security of a variety of credits or obligations, even if no such Germanic co-ownership exists over any, some or all of the secured credits or obligations. Any such mortgage may freely access the land registry despite the absence of determination of the share or interest of each of the mortgagees in the mortgage. The lack of determination of each mortgagee's interest or share does not prejudice or otherwise impairs any third party's rights. It is lawful (and usual) that the parties to a floating mortgage set up within a global restructuring process are interested in structuring the security as follows: (i) the maximum mortgage liability is not broken down into the various secured obligations (on the contrary, the entire secured amount benefits any and all of the secured obligations); (ii) in the event of repayment or termination of any secured obligation, the entire mortgage remains in place for the benefit of the remaining secured obligations; (iii) the mortgagees (acting unanimously) will be entitled to enforce the mortgage (or any other mortgagee's rights).

Palabras clave

HIPOTECA. HIPOTECA FLOTANTE

Key words

MORTGAGE. FLOATING MORTGAGE

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