Estudios
Año
2019
Fecha
31-08-2019
Número
774
Páginas
1843 - 1884
Sección
DICTÁMENES Y NOTAS
Título
Hipoteca en mano común, retracto de coacreedores y conflicto de leyes: un caso práctico
Title
Joint mortgages, pre-emption rights by co-lenders and conflict of laws: a case study
Autor
GARCÍA GARCÍA, ANTONIO
Resumen
En este trabajo se analiza si el retracto de comuneros resulta aplicable a los préstamos hipotecarios mancomunados. La doctrina que se ha ocupado de la cuestión hasta la fecha ha fundado la inexistencia del retracto en el carácter germánico de la mancomunidad acreedora y, por consiguiente, en la inexistencia de cuotas en la misma. En las páginas siguientes trataré humildemente de rebatir dicha tesis, exponiendo los motivos que, en mi opinión, determinan que no resulte aplicable el retracto de comuneros a los préstamos mancomunados. Además, se abordan las implicaciones de que los bienes hipotecados se encuentren situados en territorios con Derecho civil foral, el conflicto de leyes que de ello se deriva y cómo considero que debe resolverse, en función de la naturaleza de los distintos derechos en juego.
Abstract
In this paper, I analyze whether pre-emption rights by co- owners are applicable to joint mortgage-secured loans. Scholarship that has addressed the matter to date has based the non-existence of such pre-emption rights on the German nature of the community of creditors and, therefore, on the lack of shares therein. In the following pages, I will humbly try to challenge this thesis, outlining the merits that, in my view, determine that pre-emption rights by co-owners do not apply to joint loans. In addition, I address the implications of the mortgaged assets being located in territories with regional civil law systems, the conflict of laws that arises therefrom and how I understand that this should be solved, depending on the nature of the different rights at play.
Palabras clave
Retracto. Comuneros. Hipoteca en mano común. Código civil de Cataluña. Comunidad romana. Comunidad germánica. Conflicto de leyes.
Key words
Pre-emption rights. Co-owners. Joint mortgages. Civil Code of Catalonia. Roman co-ownerhsip. German co-ownership. Conflict of laws.
Sumario