Estudios

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Año

2011

Fecha

ENERO-FEBRERO

Número

723

Páginas

139 - 209

Sección

ESTUDIOS

Título

FUNDAMENTACIÓN ECONÓMICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD PRIVADA E INGENIERÍA JURÍDICA DEL INTERCAMBIO IMPERSONAL.

Autor

MÉNDEZ GONZÁLEZ, FERNANDO P.

Resumen

El crecimiento económico requiere derechos de propiedad privada, pero estos no siempre son posibles debido a que requieren costes de establecimiento y de gestión, por cuya razón, en relación a ciertos recursos, se impone la propiedad comunal y, en el límite ,el régimen de acceso libre, formas ambas más ineficientes de explotación de los recursos. Se impone, por tanto, la disminución eficiente de tales costes.
En una sociedad impersonal, plena de asimetrías informativas,el mantenimiento de la regla de reivindicabilidad ilimitada genera un trade off entre seguridad y liquidez de los derechos de propiedad que dificulta que estos puedan cumplir su función. En el ámbito de los bienes inmuebles la superación del trade off requiere la intervención del Estado dirigida a la publificación del sistema transmisivo mediante la implantación de un registro de derechos. Si, por el contrario, se mantiene la reivindicabilidad ilimitada y se introduce un registro de documentos, tal trade off se puede paliar, pero no superar. Ello dificulta la extensión de la propiedad privada como régimen de explotación de los recursos escasos.

Abstract

Economic growth requires private property rights, but private property rights are not always possible, because they mean starting-up and management costs. Therefore, for certain resources, what is needed is community ownership or, in borderline cases, free public access. Both community ownership and free public access are inefficient ways of utilising resources. The costs therefore must be reduced efficiently.
In an impersonal society full of information asymmetry, maintaining the rule of unlimited recoverability of possession necessitates a trade-off between the security and the liquidity of property rights. This trade-off makes it difficult for property rights to perform their intended function. In real property, it takes state intervention to achieve a solution beyond the trade-off; this can be done by making the transfer system public through the introduction of a title registration system. If, to the contrary, a recording system is introduced, the trade-off can be palliated, but it will still exist. This hampers the expansion of private ownership as the system for utilising scarce resources.

Palabras clave

PROPIEDAD PRIVADA, COMPROMISO ENTRE SEGURIDAD Y LIQUIDEZ EN EL INTERCAMBIO IMPERSONAL

Key words

PRIVATE OWNERHIP, TRADE OFF SECURITY-LIQUIDITY IN THE IMPERSONAL EXCHANGE

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