Estudios

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Año

2011

Fecha

30-04-2011

Número

724

Páginas

1102 - 1118

Sección

ANÁLISIS CRÍTICO DE JURISPRUDENCIA. DERECHO CIVIL. DERECHOS REALES (2005-2012)

Título

EXAMEN DEL ARTÍCULO 178.5 RH: LA ESPECIAL CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA GANANCIAL.

Autor

GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, Mª

Resumen

La cancelación de un asiento en el Registro de la Propiedad a través de un negocio jurídico cancelatorio, exige siempre que el sujeto que consiente la cancelación tenga la capacidad de obrar y facultad de disposición, pues la cancelación, tradicionalmente se ha considerado como un negocio de carácter dispositivo. Sin embargo, el artículo 178 RH establece alguna excepción a esta regla, ya que permite cancelar a sujetos que no tienen dicha facultad de disposición, o la tienen incompleta. Tal es el caso de la cancelación de una hipoteca de carácter ganancial, cancelada únicamente por uno de los cónyuges, cuando el principio de gestión conjunta que rige la sociedad de gananciales, exige que los actos de disposición se realicen con el consentimiento de ambos cónyuges (art. 1377 CC). Se analiza en este trabajo el porqué de esta excepción, cuál es su sentido y cuál ha sido la evolución histórico-legislativa del precepto, para poder interpretarlo, hoy en día, correctamente.

Abstract

Cancellation of a property registration entry through a juristic act of cancellation always requires the subject consenting to the cancellation to have the capability to act and the power of disposal, whereas cancellation has traditionally been regarded as being in the nature of an act of disposal. However, section 178 of the Mortgage Regulation establishes exceptions to this rule, because it permits individuals who have no such power of disposal or an incomplete power of disposal to cancel registration entries. Such an exception is made in the case of a mortgage taken under a community property regime and cancelled by only one of the spouses, even though the rule of joint management of community property demands that any acts of disposal be performed with the consent of both spouses (1377, Civil Code). This paper looks at why this exception is made, what its meaning is and what the historic and legislative evolution of the rule has been, so that it can be interpreted correctly today.

Palabras clave

CANCELACION HIPOTECA. SOCIEDAD DE GANANCIALES

Key words

CANCELLATION MORTGAGE. COMMUNITY PROPERTY REGIME

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