Estudios

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Año

2020

Fecha

31-10-2020

Número

781

Páginas

2715 - 2770

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?

Title

Is ordinary usucaption «contra tabulas» possible?

Autor

JOSÉ MARÍA TRINCADO AZNAR

Resumen

La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS 17/07/1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y simplemente con el creer o ignorar si la titularidad dominical del transferente era o no exacta») a una posición ética de la que es expresión la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo que exige, en el ámbito de los derechos reales, una «carga ética de diligencia "básica" que haga, en su caso, excusable el error» (por todas, STS 19/05/2015). Las repercusiones de dicha reciente evolución jurisprudencial son notables en el ámbito no sólo del tercero hipotecario del artículo 34 de la Ley Hipotecaria sino también del usucapiente contra tabulas. Así, en este artículo se analizará, sobre la base de dicha lenta evolución jurisprudencial a favor de una concepción ética de la buena fe, si puede existir, en derecho español, un usucapiente contra tabulas de buena fe, así como si el tercero del artículo 36 de la Ley Hipotecaria puede ser de buena fe y, por tanto, tercero hipotecario.

Abstract

The psychological or ethical concept of good faith is an issue which has concerned both doctrine and jurisprudence. With regard to the latter, our Supreme Court has, in recent years, evolved from a position of radical psychology (good faith in the field of rights in rem, according to STS 07/17/1999, has nothing to do with machinations and deception, but purely and simply with the belief or ignorance that the proprietary ownership of the transferor was accurate) to an ethical position which demands, within the scope of rights in rem, an "ethical responsibility of "basic" diligence which, where appropriate, renders the error excusable" (for all, STS 05/19/2015). The repercussions of this recent jurisprudential evolution are notable not only within the scope of the third-party mortgagee of article 34 of the Mortgage Law, but also with regard to the concept of the "contra tabulas" usucapient (against registered ownership). Thus, this article will analyse, on the basis of said slow jurisprudential evolution, whether a "contra tabulas" usucapient in good faith can exist in Spanish law, as well as tackling the question of whether or not the third party of article 36 of the Mortgage Law can be in good faith, and therefore, a third-party mortgagee.

Palabras clave

Usucapión ordinaria. Bienes inmuebles. Prescripción adquisitiva contra tabulas. Buena fe.

Key words

Ordinary usucaption. Immovable property, acquisitive prescription “contra tabulas”. Good faith.

Sumario

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