Estudios

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5.00 €

Año

2010

Fecha

SEPTIEMBRE-OCTUBRE

Número

721

Páginas

2079 - 2125

Sección

ESTUDIOS

Título

EMBARGO DE INMUEBLES, TRANSMISIÓN DEL DOMINIO Y PUBLICIDAD REGISTRAL: SUPUESTOS Y CONSECUENCIAS.

Autor

LÓPEZ FRÍAS, ANA

Resumen

Este trabajo pretende ordenar, distinguir y aclarar los diversos supuestos que se plantean cuando una finca se ve afectada por un procedimiento de ejecución y el deudor la enajena a un tercero, bien antes, bien después de que se decrete el embargo. Particularmente se ha tratado de determinar en cada hipótesis a quién va a corresponder la titularidad del inmueble sujeto a ejecución, con qué mecanismos cuenta ese titular para la tutela de su dominio y cómo influye en tales cuestiones la publicidad registral de los derechos en conflicto. El eventual acceso al Registro de la Propiedad del embargo y/o de la transmisión, así como el momento en que ese acceso se produce tiene especial importancia para determinar el régimen jurídico de cada hipótesis, y por ello se ha realizado el estudio en función de la secuencia cronológica de los hechos o circunstancias relevantes en esta materia. Secuencia temporal que incide de forma significativa en la operatividad del principio de fe pública registral y específicamente en el requisito de la buena fe del tercero.

Abstract

This paper attempts to organise, distinguish between and clarify the various situations that arise when a property is involved in a foreclosure procedure and the debtor disposes of the property to a third person, either before or after an injunction is obtained. A particular endeavour is made to determine, in each hypothesis, who is going to hold ownership of the real property at issue, what mechanisms that person has for obtaining
protection of his right as an owner and how registry disclosure of the rights in conflict influences the issues. The registration of the injunction and/or transfer and the time of registration -if indeed the injunction/transfer is registered at all- are especially important in determining the legislation applicable in each hypothesis. The study is therefore conducted according to the chronological sequence of the relevant events or circumstances. The sequence of time has a significant effect on the operational effectiveness of the rule of conclusive title and specifically on the requirement of thirdparty good faith.

Palabras clave

EMBARGO. DOMINIO.

Key words

INJUNCTION. OWNERSHIP.

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