Estudios

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Año

2018

Fecha

30-06-2018

Número

767

Páginas

1403 - 1436

Sección

DERECHO COMPARADO, ESTUDIOS

Título

El Principio de Inscripción Constitutiva y Convalidante. Una aproximación desde el Derecho Registral dominicano y español

Title

The Principle of Constitutive and Convalidating Registration. An Approach from Dominican and Spanish Registration Law

Autor

BLANCO URZÁIZ, JORGE

Resumen

El presente estudio tiene por objeto el destacar la importancia dentro de los Sistemas Registrales, del Registro de Derechos, tanto desde la perspectiva del Sistema Registral de la República Dominicana como del español, haciendo una reflexión del mismo desde la órbita del derecho comparado. Se trata de hacer un ejercicio de reflexión, contraponiendo el principio de inscripción constitutiva y convalidante propio del Sistema Torrens dominicano frente a la inscripción en principio no constitutiva y no convalidante de la legislación hipotecaria española. Veremos que aparecerán otros principios registrales como el de rogación, el de inscripción voluntaria y obligatoria, el de legitimación o el de fe pública, todos ellos íntimamente relacionados con el de inscripción constitutiva y el de convalidación. Establecida esta premisa, nos plantearemos distintas cuestiones y llegaremos a diferentes conclusiones: ¿cabe una aproximación de ambos sistemas, en el entendimiento de que partiendo de bases distintas, los efectos que uno y otro han de producir en el tráfico pudieran no ser tan dispares como en principio pudiera llegarse a pensar?; ¿siendo constitutivo el sistema dominicano es siempre a pesar del dictado legal realmente así?; ¿es siempre convalidante?; ¿y al contrario, no siendo el sistema español convalidante, se acerca al dominicano en cuanto a sus efectos por el juego del principio de la fe pública registral que también reside en el sistema dominicano, junto con el principio de legitimación?; ¿son ambos sistemas Registros de Derechos?; ¿son constitutivos entendiendo por ello algo más de lo que tradicionalmente se consideraba por constitutivo?

Abstract

The aim of this study is to underscore the relevance, within the Registration Systems, of the Registry of Rights, from the perspective of the Registration Systems of both the Dominican Republic and Spain, reflecting on it from a comparative standpoint. The idea behind the paper is to engage in a reflective exercise whereby the principle of constitutive and convalidating registration akin to the Dominican Torrens System will be contrasted with the registration provided for under the Spanish Mortgage Act, which in principle is non-constitutive and non-convalidating. We shall come across other principles throughout the paper: rogatory principle, voluntary and compulsory registration principles, legitimation principle or public faith principle, all of which are closely linked to the constitutive registration principle and the convalidating principle. Against this backdrop, we shall address a series of issues and reach various conclusions: is there room for the alignment of both systems, on the basis that despite their different underpinnings, the effects that both systems have on the course of trade might not be as opposed as one might think at first?; is the Dominican system really a constitutive registration system, as provided for by law?; ¿is it always convalidating?; and vice versa: while the Spanish system is not convalidating, is it nonetheless aligned with the Dominican system as far as its effects are concerned in view of the public faith principle —which also applies in the Dominican system— that applies alongside the legitimation principle?; do both systems operate Registries of Rights?; are they constitutive, understanding by such something more than could traditionally be understood by constitutive?

Palabras clave

Inscripción constitutiva. Inscripción convalidante. Derecho dominicano.

Key words

Constitutive registration. Convalidating registration. Dominican Law.

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