Estudios
Año
2009
Fecha
MARZO-ABRIL
Número
712
Páginas
669 - 693
Sección
ESTUDIOS
Título
EL NUEVO DERECHO DE SUPERFICIE
Autor
DE LA IGLESIA MONJE, Mª ISABEL
Resumen
La nueva Ley de Suelo introduce una nueva regulación del derecho de superficie en los artículos 35 y 36, para aumentar su operatividad en la construcción de viviendas, y lo configura de dos formas, como facultad de realizar construcciones o edificaciones en la rasante y vuelo o en el subsuelo de una finca ajena manteniendo la propiedad temporal de las construcciones o edificaciones; y como derecho sobre construcciones o edificaciones ya existentes atribuyendo al superficiario la propiedad temporal de las mismas. Además ha rehuido dar un paso significativo y tajante como sería el de considerar la inscripción del derecho de superficie como constitutiva, al marcar intencionadamente dos fases diferentes: la previa notarial, donde textualmente el legislador indica que para que quede válidamente constituido el derecho de superficie se requiere su formalización en escritura pública. Y, la fase posterior registral, donde se requiere la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, como si fuera obligatoria. Así se desvanece la idea existente en legislaciones urbanísticas anteriores donde se condicionaba la eficacia del derecho a su inscripción, aunque no su validez.
Abstract
The new Land Act introduces new terms on surface rights in articles 35 and 36, to increase the operativeness of surface rights in the construction of housing.
Surface rights are configured in two ways: as the power to make constructions or buildings at ground level and above or in the subsoil of another person's property while keeping temporary ownership of the constructions or buildings, and as a right in already-existing constructions or buildings while giving the ground-renter temporary ownership of the constructions or buildings. In addition the new law has refused to take the significant, unreserved step of considering registration of surface rights constitutive.
It intentionally establishes two different phases: first the notarial phase, where the law literally says that in order for surface rights to be validly constituted they have got to be formalised in a notarial deed, and then the registration phase, where entry of the deed in the property registry is required, as if that were mandatory. Thus the idea in previous legislation concerning development, which made the efficacy, although not the validity, of the right hinge on registration, is swept away.
Palabras clave
DERECHO DE SUPERFICIE.
Key words
SURFACE RIGHTS.
Sumario