Estudios
Año
2012
Fecha
31-10-2012
Número
733
Páginas
2727 - 2754
Sección
DERECHO COMPARADO, ESTUDIOS
Título
EL ENCAJE DEL SALE AND LEASE BACK DE EDIFICIOS PÚBLICOS EN EL DERECHO ESPAÑOL Y COMUNITARIO.
Autor
PÉREZ RIVARES, JUAN ANTONIO
Resumen
Dada la complejidad de este tipo de operaciones, ¿procede aplicar, sin más, el régimen legal y jurisprudencial de las figuras contractuales típicas que fácilmente se identifican en ellas, o está justificada la modulación de dicho régimen en determinados aspectos? Desde un punto de vista de Derecho público, ¿es jurídicamente viable que la Administración recurra a este tipo de operaciones en nuestro país, por ejemplo, con relación a los edificios actualmente ocupados por las Consejerías o los Ministerios? ¿Qué peculiaridades existen en materia de ejecución arrendaticia? ¿Qué garantías son jurídicamente viables? ¿Cuál es la tributación indirecta de la operación? ¿Cómo condicionan este tipo de negocio las restricciones que imponen, por un lado, las regulaciones en materia de estabilidad presupuestaria y, por otro, el Derecho de la Unión Europea en materia de ayudas estatales aplicable a las operaciones inmobiliarias entre el sector público y los operadores económicos privados? Este artículo da respuesta a estas y otras cuestiones eminentemente prácticas, al tiempo que identifica algunas claves jurídicas que conviene tener en cuenta al estructurar y documentar este tipo de operaciones.
Abstract
Given the complex nature of this type of transactions, is it appropriate the Spanish regulations and case-law issued in relation to sales and leases (individually considered) being applied? Or is it fair them being qualified in certain aspects? From a public law standpoint, is it legally feasible the Spanish authorities being engaged in this kind of transactions in relation e.g. to office buildings occupied by regional or national ministries? What is the investor's position when seeking specific performance of the lease? What type of guarantees or securities are legally feasible? What is the indirect taxation of the transaction? How legal restrictions over public indebtedness, and EU State aid control regulations, impact on the deal? This paper addresses those and other practical issues, and identifies certain legal clues to be considered when structuring and implementing this kind of transactions.
Palabras clave
VENTA Y ARRENDAMIENTO DE RETORNO. CONTRATOS ATÍPICOS. SISTEMA EUROPEO DE CUENTAS 1995. AYUDAS PÚBLICAS
Key words
SALE AND LE ASE BACK. NON-REGULATED AGREEMENTS. EUROPE AN SYSTEM OF ACCOUNTS 1995. STATE AIDS
Sumario