Estudios
Año
2010
Fecha
30-04-2010
Número
718
Páginas
631 - 676
Sección
DERECHO COMPARADO, ESTUDIOS
Título
EL DERECHO TURCO. UNA APROXIMACIÓN AL SISTEMA REGISTRAL TURCO A PROPÓSITO DE LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL EUROPEO DE DERECHOS HUMANOS DE ESTRASBURGO DE FECHA 13 DE NOVIEMBRE DE 2008 (DEFINITIVA 4 DE MAYO DE 2009).
Autor
ALONSO NÚÑEZ, MANUEL JOSÉ
Resumen
Las nuevas circunstancias surgidas de la actual crisis económica en el marco inmobiliario han hecho que no pocos inversores busquen nuevos paraísos financieros donde invertir sus ahorros. Uno de ellos ha sido y es Turquía, eterna candidata a la entrada en la UE y gran receptora de inversiones inmobiliarias procedentes de EE.UU. y de muchos países europeos. Turquía es un país con posesiones en Europa y Asia, con más de 800.000 kilómetros cuadrados y una población de más de 70.000.000 de habitantes. Es por ello el interés del estudio de su sistema registral inmobiliario, pues todos sabemos que la primera condición para invertir en propiedades inmobiliarias es que el país receptor de la inversión tenga un sistema jurídico seguro en materia de propiedad inmobiliaria.
El presente trabajo jurídico tiene por objeto acercar al lector al conocimiento del sistema registral turco. Para ello, el autor ha tomado como recurso metodológico el análisis de la sentencia del Tribunal Europeo de Derechos Humanos de Estrasburgo, de fecha 4 de mayo de 2009, que resuelve un caso en que la base fáctica del mismo fue la propiedad inmobiliaria y su base sustantiva fue el Derecho Inmobiliario Registral de Turquía.
El artículo está dividido en dos partes bien diferenciadas: una primera parte en donde se estudia propiamente el Derecho turco, y una segunda parte donde se analiza en especial la sentencia del Tribunal Europeo de Derechos Humanos.
En la primera parte se recoge en concreto: una parte introductoria al Derecho turco histórico; la forma de transmisión de la propiedad actual; la estructura orgánica del Registro de la Propiedad y el Catastro y los principios que inspiran el sistema registral de Turquía.
En la segunda parte se hace aplicación de aquel Derecho turco a la resolución dada por el Tribunal Europeo de Derechos Humanos de Estrasburgo en su sentencia de 4 de mayo de 2009.
Por último, el autor hace una crítica al Derecho registral turco, basándose en el Derecho comparado de los sistemas inmobiliarios occidentales y en especial en los sistemas inmobiliarios europeos, del cual es hijo el sistema turco.
Hay que hacer la observación que sobre el Derecho Registral turco hay aún poca bibliografía en castellano, incluso ésta es escasa en idiomas de los que generalmente suelen nutrirse los estudiosos de los Derechos de nuestro entorno.
Abstract
The new circumstances arising from the current economic crisis as pertains to real estate have caused no few investors to seek new financial havens where they can invest their savings. One of these havens has been and is Turkey, the eternal candidate to accession to the EU and a great recipient of real estate investments from the USA and many European countries. Turkey is a country with possessions in Europe and Asia, with more than 800,000 square kilometres and a population of over 70,000,000 inhabitants. That is the reason for the study's interest in the Turkish property registration system, for we all know that the first condition for investing in real property is that the investee country must have a legal system that provides certainty in matters of real property.
This legal paper has the object of acquainting the reader more closely with the Turkish registration system. As the methodological resource for doing so, the author has chosen to analyse the judgment of the European Court of Human Rights in Strasbourg of 4 May 2009, on a case whose factual basis was real property and whose substantive base was the property registration law of Turkey.
The article is divided into two welldifferentiated parts: the first part, where Turkish law proper is studied, and a second part, where the judgment of the European Court of Human Rights is the subject of special analysis.
The first part addresses, more specifically: an introduction to historical Turkish law; the current procedure for transferring ownership; the organic structure of the property registration system and the cadastre and the principles underlying the registration system of Turkey.
In the second part, Turkish law is applied to the decision given by the European Court of Human Rights in Strasbourg in its judgment of 4 May 2009.
Lastly, the author gives a criticism of Turkish registration law based on the comparative law of Western property systems, especially European property systems, which are the parent to the Turkish system.
It must be observed that there is yet very little literature in the Spanish language about Turkish registration law, and such literature is even scarce in the languages generally drawn upon by the persons who study the laws of the countries near us.
Palabras clave
TURQUÍA. REGISTRO Y CATASTRO.
Key words
TURKEY. PROPERTY REGISTRATION AND THE CADASTRE.
Sumario