Estudios
Año
2023
Fecha
30-04-2023
Número
796
Páginas
1.153 - 1.171
Sección
ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES. DERECHOS REALES (2022-2026)
Título
El derecho de uso a la vivienda familiar como derecho real inscribible: oportunidad perdida en la ley 8/2021
Title
The right to use the family home as a registerable right: missed opportunity in law 8/2021
Autor
MARÍA GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA.
Resumen
La última reforma del art. 96 Código Civil, operada en virtud de la Ley 8/2021, incluye en su párrafo tercero el mandato de inscribir en el folio de la finca que sea vivienda familiar “la restricción en la facultad dispositiva sobre la vivienda familiar”, cuando su uso haya sido atribuido, como consecuencia de la separación o divorcio, al otro cónyuge no titular. Por fin, el legislador, incluye de forma expresa que se inscriba el derecho de uso consecuente de la sentencia de separación o divorcio, porque supone una restricción a la facultad de disponer; es decir, una limitación en la facultad dispositiva del otro cónyuge titular. Se trata del contenido negativo del derecho de uso a la vivienda familiar. Sin embargo, de la dicción literal de ese artículo, no parece desprenderse que deba inscribirse, asimismo, el contenido positivo de este derecho: la facultad de uso, de ocupación. Se critica en este artículo esta reforma legal, por inútil y errónea, y se argumenta en favor de la necesidad de inscripción del contenido positivo -facultad de uso- del derecho de uso a la vivienda familiar. Consideramos que debe inscribirse como un verdadero derecho real para alcanzar su plena oponibilidad y garantizar su función de vivienda de las personas más necesitadas de protección.
Abstract
The latest reform of art. 96 Civil Code, operated by virtue of Law 8/2021, includes in its third paragraph the express mandate to register on the folio of the property that is a family home "the restriction on the operative power over the family home", when its use has been attributed, as a consequence of the separation or divorce, to the other non-owner spouse. Finally, the legislator expressly includes that the right to use the judgment of separation or divorce be registered, because it implies a restriction on the power to dispose; that is to say, a limitation on the dispositive power of the other titular spouse. This is the negative content of the right to use the family home. However, from the literal diction of that article, it does not seem to follow that the positive content of this right should also be registered: the power of use, occupation. This article criticizes this legal reform, as useless and erroneous, and argues in favor of the need to register the positive content -power of use- of the right to use the family home. We consider that it must be registered as a true real right to achieve its full opposability and guarantee its function of housing the people most in need of protection.
Palabras clave
Derecho de uso, vivienda familiar, inscripción, registro de la propiedad, disposición.
Key words
Right of use, family home, registration, land register, disposition
Sumario