Estudios
Año
2011
Fecha
MARZO-ABRIL
Número
724
Páginas
793 - 814
Sección
ESTUDIOS
Título
EL DERECHO DE FORO.
Autor
SANCIÑENA ASURMENDI, CAMINO
Resumen
Este trabajo aborda el derecho de foro, que conserva relevancia jurídica desde el punto de vista registral. El derecho de foro, institución de carácter consuetudinario de Galicia y de Asturias, con gran expansión y vigencia multisecular, ha venido a ser abolido por la Compilación de Derecho Civil de Galicia de 1963, que curiosamente reguló esta figura de manera sistemática, a la vez que fijaba un plazo de diez años a contar desde su entrada en vigor para su abrogación. En efecto, el Derecho Civil Sustantivo ha establecido la extinción de los foros mediante la reunificación de los dominios en los dueños del dominio útil, separándose de la trayectoria histórica de esta figura. El derecho de foro continúa regulado en la normativa hipotecaria, y todavía se publica en los folios de los Registros de la Propiedad de Galicia y Asturias, produciéndose un desfase entre la situación sustantiva y la registral. La actualización del Registro de la Propiedad podrá obviar la intervención de los Juzgados y Tribunales en aquellas inscripciones de forales que contengan expresión de los pagadores y de las tierras por ellos aforadas con determinación de la situación y linderos. Sin embargo, no se podrá evitar la intervención judicial, prohibida por la Disposición Transitoria segunda de la Compilación gallega de 1963, cuando el Registro de la Propiedad publica el foral entero, sin designación de los dueños del dominio útil ni especificación de las tierras por ellos aforadas.
Abstract
This paper addresses the leasehold estate, a concept that retains legal relevance from the standpoint of registration. The leasehold estate is an institution rooted in custom in Galicia and Asturias. Having expanded widely and been valid for many centuries, the leasehold estate was abolished by the 1963 Compilation of Civil Law of Galicia, which, curiously, regulated this concept systematically while at the same time it set a period of ten years, counting as of entry in force, for its repeal. Indeed, substantive civil law extinguished the leasehold estate by reunifying all types of control into one, i.e., beneficial ownership, thus splitting away from the historical trajectory of this concept. The leasehold estate continues to be regulated in mortgage legislation, and it is still disclosed in the records of the property registration offices of Galicia and Asturias. A gap is thus created between the substantive situation and the registered situation. Updating property registration offices could make it unnecessary for the judicial authorities to intervene in regard to those entries of land under leasehold estates that contain a statement of the payers and the lands at issue with a definition of the land's location and borders. However, judicial intervention, which is prohibited by Transitional Provision Two of the 1963 Galician Compilation, will be unavoidable if the property registry discloses a leasehold estate as a whole, without naming the holders of beneficial ownership or specifying the lands in which they hold their interest.
Palabras clave
DERECHO DE FORO
Key words
LEASEHOLD ESTATE
Sumario