Estudios

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5.00 €

Año

2010

Fecha

MAYO-JUNIO

Número

719

Páginas

1001 - 1052

Sección

ESTUDIOS

Título

EL CONJUNTO INMOBILIARIO COMO SUPUESTO DE HECHO BÁSICO PARA LA APLICACIÓN DEL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

Autor

GÓMEZ DE LA ESCALERA, CARLOS

Resumen

Aunque el concepto de conjunto inmobiliario surge por exigencias de la práctica notarial y registral para intentar aplicar el régimen de la propiedad horizontal, cuyo paradigma es la propiedad por pisos de un edificio, a otras realidades inmobiliarias más complejas o, en todo caso, diferentes de las de un edificio único o simple (urbanizaciones privadas, complejos inmobiliarios, etc.), lo que ha llevado a una buena parte de la doctrina a concebir el conjunto inmobiliario como una situación referible únicamente a aquellas realidades inmobiliarias que exceden o difieren del paradigma de la propiedad horizontal típica, en el presente trabajo se defiende la tesis de que en el supuesto típico de la propiedad horizontal también estamos ante un conjunto inmobiliario, en la medida en que el conjunto inmobiliario es el instrumento técnico concebido por los juristas para configurar la llamada «propiedad separada», por lo que constituye una nueva categoría del Derecho de Cosas que posibilita el nacimiento y desarrollo de esta forma especial del derecho de propiedad.
Partiendo de dicho planteamiento se analizan los distintos supuestos en que históricamente se ha manifestado el conjunto inmobiliario: propiedad horizontal típica, propiedad horizontal tumbada (urbanizaciones privadas), propiedad horizontal compleja, propiedad horizontal por analogía, propiedad horizontal excluyente de los principios de la accesión inmobiliaria y el supuesto de conjunto inmobiliario integrado por la finca demanial y fincas patrimoniales, finalizando con un estudio del concepto y elementos del conjunto inmobiliario que se propone.

Abstract

The concept of the real estate complex arose due to the demands of notarial and registration practice, to attempt to apply the horizontal property system (whose paradigm is building ownership on a flat-by-flat basis) to other real property situations that are more complex or, at all events, different from that of a single building (such as private housing developments, development complexes, etc.). As a result, a good portion of doctrine conceives the real estate complex as a situation that can refer solely to those property situations that go beyond or differ from the standard horizontal property paradigm. Even so, this paper defends the thesis that a building in typical horizontal property ownership is also a real estate complex, in that the real estate complex is the technical instrument conceived by legal scholars to configure "separate ownership". Therefore it constitutes a new category of in-rem law that makes possible the birth and development of this special form of property right.
On the basis of this approach, the paper analyzes the different cases in which the real estate complex has historically been embodied: typical horizontal property (condominiums), low-rise horizontal property (private housing developments), complex horizontal property, horizontal property by analogy, horizontal property exclusive of the principles of accession and the case of a real estate complex made up of one public property and several private properties. The paper ends with a study of the concept and elements of the real estate complex that is proposed.

Palabras clave

PROPIEDAD HORIZONTAL. CONJUNTO INMOBILIARIO.

Key words

HORIZONTAL PROPERTY. REAL ESTATE COMPLEX.

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