Estudios
Año
2022
Fecha
31-10-2022
Número
793
Páginas
2853 - 2885
Sección
ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES. OBLIGACIONES Y CONTRATOS (2022-2026)
Título
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Title
Doctrine on the termination of a lease contract for late payment of rent or other amounts due and social reality
Autor
ALEJANDRO FUENTES -LOJO RIUS
Resumen
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda constitucionalmente reconocido. El objetivo es poner de manifiesto la necesidad de su adaptar dicha doctrina jurisprudencial a la evolución del ordenamiento, la opinión de la comunidad jurídica y la realidad social.
Abstract
This study constitutes a critical analysis of the jurisprudential doctrine of our Supreme Court on the termination of the lease contract for late payment of rent and other amounts in the light of the most modern theory on the physiognomy of breach of contract and of the most recent pronouncements of the ECHR and the TC on the constitutionally recognized right to adequate housing. The main goal is to highlight the need to adapt this jurisprudential doctrine to the evolution of the legal system, the opinion of the legal community and the social reality.
Palabras clave
Desahucio, impago, retraso, renta, realidad social, contrato de arrendamiento, vivienda, juicio de razonabilidad, proporcionalidad, desalojo forzoso, resolución, incumplimiento grave, incumplimiento esencial, culpabilidad, principio de conservación del contrato, frustración de fin del contrato, programa prestacional, principio de reciprocidad, incumplimiento prestacional.
Key words
Eviction, non-payment, delay, rent, social reality, lease, housing, reasonableness, proportionality, forced eviction, termination, serious breach, fundamental breach, culpability, principle of preservation of the contract, frustration of the purpose of the contract, performance schedule, principle of reciprocity, performance breach.
Sumario