Estudios
Año
2006
Fecha
MAYO-JUNIO
Número
695
Páginas
1101 - 1129
Sección
DICTÁMENES Y NOTAS
Título
DE NUEVO SOBRE EL ARTÍCULO 788 DEL CÓDIGO CIVIL (LA PERPETUIDAD Y LA HIPOTECA).
Autor
DE LA ESPERANZA MARTÍNEZ-RADIO, ANTONIO
Resumen
A la vista del artículo 788, párrafos tercero, cuarto y quinto, se trata de resolver dos cuestiones: La de la perpetuidad de la prestación y la de determinar a favor de quien se constituye la hipoteca a que se refiere el párrafo tercero de dicho artículo.
En cuanto a la primera, desechadas diversas soluciones (sustitución fideicomisaria, obligación propter rem, carga real, figuras censales...), la solución propuesta es la constitución de una fundación que asumirá la concesión de dotes (sic), becas, etc. La fundación exige tres requisitos: Soporte económico, que son los bienes inmuebles gravados con la carga; fin altruista o benéfico, que son las dotes, becas, etc.; y una organización, a la que se refiere el artículo 788 con la palabra «orden», antes encomendada a la Autoridad Administrativa que corresponda y actualmente al Protectorado en la nueva Ley de Fundaciones.
La Jurisprudencia cuenta con la STS de 12 de diciembre de 1963. La Legislación reconoce personalidad a la fundación a la que se puede dotar de dos maneras: o entregándole los bienes inmuebles gravados o el resultado de la capitalización de la carga, posibilidad ésta que permite el artículo 788 del Código Civil.
La constitución de la hipoteca no puede hacerse a favor de las doncellas, estudiantes, etc., porque se opone el principio de especialidad que requiere nombres y apellidos de los titulares de la hipoteca (art. 51 RH), que tampoco es de renta, dada la necesidad de fijar su duración (art. 248 RH). La solución está en constituirla a favor de la fundación, en el caso de que el heredero capitalice la carga; es decir, la hipoteca garantizará que el capital resultante sea entregado como dotación.
Se dan normas en cuanto a la escritura correspondiente.
Abstract
In the light of article 788, paragraphs three, four and five, the point is to settle two questions: That of the perpetuity of the thing given and that of determining in whose favour the mortgage at issue in paragraph three of said article is made.
As for the first question, after discarding a number of solutions (trust substitution, obligation propter rem, real burden, censo-type encumbrances...), the solution proposed is the creation of a foundation to take charge of granting dowries (sic), scholarships, etc. There are three requirements a foundation must meet: Economic support, which is the immovable property encumbered with the charge; an altruistic or beneficent purpose, which is the dowries, scholarships, etc.; and an organisation, to which article 788 refers with the word «order», which used to be entrusted to the applicable administrative authority and is currently entrusted to the Protectorate in the new Foundations Act.
Jurisprudence includes the Supreme Court Sentence of 12 December 1963.
Legislation recognises the personality of the foundation, which can be endowed in two ways: by the delivery of the encumbered immovable property, or with the result of the securitisation of the charge, this latter possibility being permitted by article 788 of the Civil Code.
The mortgage cannot be made in favour of the unmarried women, students, etc., because that would contradict the principle of speciality, which requires the full names of the holders of a mortgage to be given (Mortgage Regulation, art. 51), and it is not a mortgage to secure an income either, because of the need to fix its duration (Mortgage Regulation, art. 248). The solution lies in making the mortgage in favour of the foundation in the event that the heir securitises the charge; i.e., the mortgage will guarantee that the resulting capital is handed out as an endowment.
Rules are given as to the proper deed.
Palabras clave
HIPOTECA. PERPETUIDAD.
Key words
MORTGAGE IN PERPETUITY.
Sumario