Estudios

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Año

2011

Fecha

MAYO-JUNIO

Número

725

Páginas

1419 - 1473

Sección

ESTUDIOS

Título

CONSORCIO REAL Y PROPIEDAD CONSORCIADA.

Autor

PÉREZ PÉREZ, EMILIO

Resumen

En nuestro Derecho Positivo es posible ver recogida la figura de la comunidad de intereses, a la que aluden los artículos 394 del Código Civil (al ordenar que no se perjudique «el interés de la comunidad») y 398 del mismo Código, que reconoce expresamente la objetivación de intereses al aludir a los «que constituyan el objeto de la comunidad»; el último párrafo de este artículo 398 se refiere al supuesto de cosas compuestas de partes privativas y comunes, permitiendo ver en él el tipo de comunidad de intereses de estructura consorcial (consorcio real) que explica la naturaleza jurídica de la gran mayoría de cotitularidades inmobiliarias, desde las más simples, como las medianerías vertical y horizontal, pasando por los consorcios reales en suelo rústico y los consorcios reales hídricos y mineros, hasta los relativos a la propiedad urbanística, que actúan en los procesos de urbanización o son resultantes de los mismos.

Abstract

The concept of the «community of interests» can be seen to be included in Spanish positive law. The community of interests is alluded to by article 394 of the Civil Code, which dictates against injuring «the interest of the community», and article 398 of the same code, which expressly recognizes the objectification of interests in alluding to interests «that constitute the object of the community». The last paragraph of article 398 refers to events where things comprise privately owned parts and common parts. There the definition of a community of interests of a consortial structure (consortium in rem) can be seen, which explains the legal nature of the vast majority of joint real property ownership arrangements, ranging from the simplest (such as vertical and horizontal party walls) to consortiums in rem of rural land and consortiums in rem referring to water and mining assets, to consortiums in rem concerning ownership interests in developments (which interests act in or are the result of land development processes).

Palabras clave

CONSORCIO REAL. PROPIEDAD

Key words

CONSORTIUM IN REM. PROPERTY

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