Estudios
Año
2011
Fecha
ENERO-FEBRERO
Número
723
Páginas
299 - 364
Sección
ESTUDIOS LEGISLATIVOS
Título
CONSIDERACIONES SOBRE LA HIPOTECA FLOTANTE: EL NUEVO ARTÍCULO 153 BIS DE LA LEY HIPOTECARIA.
Autor
CANLE FERNÁNDEZ, JOSÉ IGNACIO
Resumen
El presente estudio tiene por objeto el análisis del régimen jurídico actualmente aplicable en Derecho español a la hipoteca global o flotante. Su admisibilidad jurídica, negada sistemáticamente por la Dirección General de los Registros y del Notariado en sus resoluciones desde mediados de los años ochenta, ha obtenido carta de naturaleza mediante la incorporación a la ley hipotecaria del nuevo art. 153 bis, como consecuencia de la reforma operada por la ley 41/2007, de 7 de diciembre.
Son objeto de análisis (i) los distintos elementos del contrato, con especial atención a los problemas derivados de la existencia de una pluralidad subjetiva, bien originaria, bien sobrevenida, en la posición de acreedor hipotecario; (ii) el régimen jurídico de la transmisión voluntaria (por cesión o subrogación convencional), bien de todos o parte de los créditos hipotecariamente garantizados, bien de la propia hipoteca flotante; (iii) los posibles problemas derivados de la subrogación legal, total o parcial, de los créditos hipotecariamente garantizados; (iv) la ejecución de la hipoteca flotante, con especial atención a los supuestos de ejecución parcial, bien en cuanto a los sujetos (ejecución por uno de los coacreedores hipotecarios), bien en cuanto al objeto (subsistencia de la hipoteca sobre los créditos no vencidos); (v) y la aplicación a la hipoteca flotante de las normas generales en materia de extinción y cancelación registral de la misma.
Abstract
This paper looks the legal framework currently applicable in Spanish law to the "global" mortgage, where mortgage acts as collateral security up to a certain ceiling. The legal admissibility of such mortgages, which has been systematically rejected by the Directorate-General of Registries and Notarial Affairs in its decisions since the mid-eighties, has now been naturalised by a new article added to the Mortgage Act, article 153 bis, as a consequence of the reform wrought by Act 41/2007 of 7 December.
The paper looks at: (i) the different elements of the mortgage agreement, paying special attention to the problems stemming from the primal or supervening existence of subjective plurality in the position of the mortgage lender; (ii) the legal framework for voluntary transfer (by assignment or conventional subrogation), either of all or part of the credits secured by the mortgage, or of the mortgage itself; (iii) possible problems stemming from full or partial legal subrogation to the credits secured by the mortgage; (iv) foreclosure, paying special attention to cases of partial foreclosure, as regards the subjects (foreclosure by one of the mortgage co-lenders) and as regards the object (subsistence of the mortgage on the credits not yet due); (v) and the application of general rules on mortgage termination and cancellation of mortgage registration where this sort of mortgage is concerned.
Palabras clave
HIPOTECA GLOBAL. HIPOTECA FLOTANTE
Key words
GLOBAL MORTGAGE. MORTGAGE AS COLLATERAL SECURITY UP TO A CERTAIN CEILING
Sumario