Estudios

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5.00 €

Año

2018

Fecha

22-2-2018

Número

765

Páginas

211 - 235

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano.

Title

Remedies to the early termination by the tenant of lease agreements of urban real estate properties.

Autor

SAGRERA RULL, JORDI

Resumen

En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos, frecuentes en arrendamientos para uso distinto del de vivienda, en que el contrato contiene una cláusula penal para garantizar su duración, de aquellos que no la tienen. Finalmente, se examinan también los aspectos específicos a tener en cuenta para los arrendamientos de locales en Centros Comerciales.

Abstract

This paper analyses the legal effects and remedies following the early termination by a tenant of a lease agreement of urban real estate properties, either under the Urban Real Estate Acts of 1994 and 1964. The analysis differentiates between residential and commercial lease agreements, which are subject to different legal treatments, and between the contracts includ- ing a penalty clause —which is typical in commercial lease agreements— and those which do not. The specific aspects for commercial lease agreements in Shopping Centers are tackled in the last sections of this paper.

Palabras clave

Arrendamientos urbanos. Desistimiento anticipado. Viviendas. Locales de negocio. Cumplimiento de contrato. Resolución de con- trato. Posesión. Cláusula penal. Centros Comerciales.

Key words

Urban lease agreements. Early termination. Dwelling. Com- mercial premises. Enforcement of the lease. Termination of the lease. Possession. Penalty clause. Shopping Centers.

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