Estudios

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Año

2009

Fecha

MARZO-ABRIL

Número

712

Páginas

695 - 718

Sección

ESTUDIOS

Título

CONFIGURACIÓN REGISTRAL DEL SUBSUELO DISOCIADO DEL SUELO.

Autor

LUQUE JIMÉNEZ, Mª CARMEN

Resumen

Las necesidades del tráfico jurídico inmobiliario actual llevan a plantear cuestiones jurídicas a las que el Registro de la Propiedad debe dar una respuesta satisfactoria y eficaz. En la problemática de la atribución de un distinto régimen jurídico al subsuelo y al suelo se ha de observar la evolución de la doctrina de la Dirección General. Inicialmente, en la Resolución de 13 de mayo de 1987, se admite la apertura de folio a una unidad subterránea, existiendo una afectación del dominio por los derechos que algunos ostentan sobre dicha unidad. Es en la Resolución de 5 de abril de 2002 cuando se delimita claramente la utilización de la técnica jurídica del complejo inmobiliario y se revela como la más idónea para los supuestos de aparcamientos bajo suelo público. No pueden olvidarse otras posibilidades como la concesión administrativa o los derechos de superficie y subedificación. Finalmente en varias Resoluciones idénticas de febrero de 2007 se admite de forma clara junto con la técnica del complejo, la posibilidad de la segregación del subsuelo cuando existe una desconexión total del mismo con la superficie terrestre. Aunque esta segregación ha sido objeto de críticas doctrinales e interpretaciones conducentes prácticamente a su rechazo, lo cierto es que en la posición del Centro Directivo no parece dejar lugar a dudas.

Abstract

The needs of the current-day real-estate trade have brought to the table certain legal issues to which the property registration system must give a satisfactory, effective response. The evolution of the Directorate-General's doctrine may be observed in the problem of applying different systems of rules to subsoil and land. Initially, the Directorate-General's Decision of 13 May 1987 accepted that a folio may be opened for a subterranean unit when there is an encumbrance on the owner's domain due to other parties' rights in said subterranean unit. It was in the Decision of 5 April 2002 that the use of the legal technique of the realestate complex was clearly delimited; this technique revealed itself as the best for application to parking facilities lying under publicly owned land. There are yet other possibilities not to be neglected, such as administrative concessions and surface and sub-building rights. Lastly, various identical decisions issued in February 2007 clearly accepted, together with the technique of the complex, the possibility of segregating the subsoil when the subsoil is completely disconnected from the surface land. Although this concept of subsoil segregation has been the object of doctrinal criticism and interpretations conducive practically to rejection, the fact is that the Directorate-General's position appears to leave no room for doubt.

Palabras clave

DERECHO DE SUPERFICIE.

Key words

SURFACE RIGHTS.

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