Estudios

Si quiere adquirir números completos de la revista, vaya al apartado Revistas

Volver al listado
5.00 €

Año

2019

Fecha

30-04-2019

Número

772

Páginas

1014 - 1040

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. CONCURSAL (2013-2021)

Título

Breve exposición del status quaestionis de la cláusula de vencimiento anticipado, en espera de la sentencia del TJUe que resuelva la cuestión prejudicial planteada por el Tribunal Supremo

Title

Brief statement of the status quaestionis of the early termination clause, pending the TJUE judgement that resolves the question referred by the Supreme Court

Autor

JIMÉNEZ PARÍS, TERESA ASUNCIÓN

Resumen

La cláusula de vencimiento anticipado permite al acreedor activar la  ejecución hipotecaria ante el impago de alguna/s cuotas de  amortización del préstamo hipotecario. El  canon para determinar su  abusividad fue establecido por  la  STJUe  de  14  de  marzo de  2013,  cuya  doctrina ha  sido  reiterada en  ul­ teriores resoluciones del  TJUe.  A pesar de  que  el TJUe  ha  establecido que  una cláusula declarada abusiva debe  ser eliminada del contrato sin  posibilidad de integración, el Tribunal Supremo español ha  fijado una jurisprudencia según la cual,  si el ejercicio que  ha  hecho el acreedor hipotecario, en el caso  concreto, del vencimiento anticipado, no es abusivo en los términos fijados por  el TJUe, podría continuar la  ejecución hipotecaria,  por considerarse favorable para el  deudor, pese  a  que  el  control abstracto de  la  cláusula ha  determinado su  abusividad  y consiguiente nulidad. esta jurisprudencia, sin  embargo, es considerada contraria a la  doctrina del  TJUe  por  diversos órganos judiciales españoles que  han planteado cuestiones de prejudicialidad en tal sentido. el propio TS ha planteado una cuestión prejudicial sobre la posible aplicación de la blue pencil  rule a la cláusula de  vencimiento anticipado, lo que permitiría una nulidad parcial solo  de  los elementos de  la  misma considerados abusivos. e,  igualmente, inquiere sobre la compatibilidad de su doctrina jurisprudencial, a la que nos  hemos referido antes, con  la jurisprudencia comunitaria, sobre la base  de las ventajas exclusivas que  el procedimiento ejecutivo hipotecario ofrece al deudor, lo que justificaría integrar el contrato con  la norma del artículo 693.2  lec, continuando la ejecución iniciada.

Abstract

The  early  termination clause  allows  the  creditor  to  activate fore- closure  in  the  event  of non-payment of any  mortgage  loan  repayment installments. The canon to determine its abuse  was  established by the STJUE  of March  14, 2013, whose doctrine has been reiterated  in subsequent resolutions of the CJEU. Although the  CJEU  has  established that  a clause  declared  abusive must be eliminated from the  contract without possibility of integration, the  Spanish Supreme Court  has established a case  law  according to  which, if  the  exercise  that  the  mortgagee  has made,  in  the  specific  case,  of  the  early expiration, is  not  abusive in  the  terms  set by the  CJEU,  could  continue the  foreclosure, because  it is considered favorable  to the  debtor,  although the  abstract control   of  the  clause  has  determined its  abuse and  consequent nullity. This  jurisprudence, however, is considered contrary to  the doctrine of the CJEU by various Spanish judicial bodies  that  have raised prejudicial questions in  this  regard. The  TS  itself  has  raised  a prejudicial question  on  the  possible  application of the  blue  pencil  rule  to  the  early  termination clause,  which would allow  a partial nullity only  of the  elements considered abusive. And,  equally,  it inquires about the compatibility of its jurisprudential doctrine, to which we have  referred before,  with the  Community  Jurisprudence, on  the  basis  of  the  exclusive advantages that  the executive mortgage  procedure offers  to  the  debtor,  which would justify integrating the  contract with the  norm of art. 693.2  LEC,  continuing the  execution started.

Palabras clave

Vencimiento anticipado. Ejecución hipotecaria.

Key words

Early termination clause. Mortgage Florecosure.

Sumario

Abrir sumario

Utilizamos cookies propias y de terceros para evaluar el uso que se hace de nuestra página Web y la actividad general de la misma, así como para permitirle compartir contenidos a través de las Redes Sociales. Si continúa navegando, entendemos que acepta su uso. Puede cambiar la configuración y obtener más información aquí.