Estudios

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Año

2019

Fecha

31-10-2019

Número

775

Páginas

2277 - 2318

Sección

ESTUDIOS

Título

Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral

Title

Blockchain, real estate tokenization and its protection by the land registry

Autor

JESÚS SIEIRA GIL, JIMENA CAMPUZANO GÓMEZ-ACEBO

Resumen

La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará condenada a la intrascendencia jurídica y no aportará valor añadido alguno. Esta vinculación permanente, indubitada y con absoluta seguridad jurídica solo puede realizarse a través de la institución encargada, con su control de legalidad independiente, de la asignación, protección, defensa y publicidad, erga omnes, de los derechos reales sobre bienes inmuebles, el Registro de la Propiedad.

Abstract

The tokenization of real estate assets implies the simultaneous existence of both the physical asset and its digital representation, token. It is necessary to ensure that the token is inextricably fused with the real estate asset and therefore to the real right which lies on it. Without this permanent link, tokenization of real estate assets will be doomed to become legally irrelevant and will not provide any added value. This permanent and uncontested linkage with legality and legal certainty must be carried out by means of the institution in charge, by its legality control, of allocating, protecting, defending and publishing, erga omnes, real rights on immovables, the Land Registry.

Palabras clave

Tokenización. Token. Registro de la Propiedad. Cadena de bloques. Blockchain. Principio de especialidad registral. Activos inmobiliarios. Smart Contracts.

Key words

Tokenization. Token. Land registry. Distributed ledgers. Blockchain. Principle of registry speciality. Real estate assets. Smart Contracts.

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