Estudios
Año
2022
Fecha
30-06-2022
Número
791
Páginas
1545 - 1578
Sección
DICTÁMENES Y NOTAS
Título
Arrendamiento a non domino
Title
Non domino leasing
Autor
ARAYA ALICIA ESTANCONA PÉREZ
Resumen
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor de arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento jurídico introduce, nuevamente, la protección del arrendatario a través de los arrendamientos de vivienda a non domino, en los que el arrendador aparente ser titular dominical del bien inmueble.
La previsión del precepto limita temporalmente y para los supuestos expresamente contemplados, el ejercicio de la acción de saneamiento por evicción aplicable en virtud del art. 1553 del Código Civil. De concurrir los presupuestos, el propietario desposeído del bien inmueble habrá de tolerar la vigencia del contrato de arrendamiento por un máximo de cinco años –si es persona física- o siete años –si es persona jurídica-, a voluntad del arrendatario, sin perjuicio de las acciones ejercitables frente al arrendador a non domino.
Abstract
Among the protective measures promoted by the Spanish legislator in favor of tenant in housing lease contracts, the Royal Decree-Law 7/2019, March 1st, of urgent measures in the field of housing and rent and which has reformed the Urban Leasing Act, we find the original article 13.3. In this way, our legal system introduces the protection of the tenant in the non-domino leasing, in which the landlord appears to be the owner of the property.
The article 13.3 Urban Leasing Act has limited temporarily and for the cases expressly included, the exercise of the action of warranty of good title applicable by article 1553 Civil Code. If the requirements met, the owner dispossessed have to tolerate the rent for a maximum of five years -if natural person- or seven years -if legal person-, depending on tenant decision, without prejudice to legal actions against the non domino leasing.
Palabras clave
Arrendamiento de vivienda, arrendamiento de cosa ajena, acto de administración, saneamiento por evicción, enriquecimiento injusto.
Key words
Residential lease agreement, leasing of someone else's property, act of administration, warranty of good title, unjust enrichment.
Sumario