Estudios
Año
2017
Fecha
31-12-2017
Número
764
Páginas
3077 - 3090
Sección
DERECHO COMPARADO, ESTUDIOS
Título
Apuntes sobre la Junta de propietarios, su acefalía y formas de solución en el Ordenamiento jurídico peruano.
Title
Notes on the board of owners, their acephalia and ways of solution in the Peruvian legal system
Autor
ALIAGA HUARIPATA, LUIS ALBERTO - SILVA VILLAJUAN, FREDY LUIS
Resumen
Este trabajo pretende analizar el problema de la «acefalía» o falta de directivos con facultades vigentes de la Junta de propietarios en el Ordenamiento jurídico peruano; instancia que reúne a todos los propietarios de las secciones de dominio exclusivo y tiene por objeto la conservación y mantenimiento del edificio y que, consecuentemente, representa a dicho colectivo y celebra contratos y asume obligaciones en su nombre, pese a lo cual no se le reconoce personalidad jurídica. En ese sentido, la Junta de propietarios requiere contar con un presidente o junta directiva con facultades vigentes que asuma su gestión o administración (internamente) y representación (externamente), lo que no sucede generalmente en la práctica, por lo que se precisa de su regularización a efectos de asegurar la debida convocatoria a la Junta; en este punto se desarrollarán los siguientes supuestos: i) sujeto legitimado para convocar en la regularización del régimen de propiedad especial. ii) sujeto legitimado para convocar en la elección del primer presidente de la junta de propietarios. iii) sujeto legitimado para convocar en caso de imposibilidad del presidente con mandato vigente. iv) legitimación del último presidente inscrito con mandato vencido.
Abstract
This work intends to analyze the problem of the «acephalia» or lack of executives with existing powers of the Board of owners in the legal system Peruvian; instance that brings together all the owners of exclusive domain sections aims at the conservation and maintenance of the building and, consequently, represents said collective and helds contracts and assumes obligations on its behalf, although it does not recognize its legal personality. In that sense, the Board of owners requires a President or Board of Directors with applicable powers that assume its management or administration (internally) and representation (externally), which doesn’t generally occur in practice, so their regularization is needed for the purpose of ensuring the proper call to the Board; at this point the following will take place: i) subject entitled to convene in the regularization of the special property regime. ii) legitimate subject to convene in the election of the first President of the Board of owners. iii) entitled subject to convene in the event of impossibility of the President with the existing mandate. iv) legitimization of the late President registered with expired mandate.
Palabras clave
Junta de propietarios. Propiedad horizontal. Acefalía. Regularización de Directivas.
Key words
Board of owners. Horizontal property. Acephalia. Regularization of Directives.
Sumario