Estudios
Año
2006
Fecha
MAYO-JUNIO
Número
695
Páginas
923 - 967
Sección
ESTUDIOS
Título
ALTERACIÓN DEL DATO REGISTRAL DE LA SUPERFICIE DE LAS FINCAS.
Autor
HERRERO OVIEDO, MARGARITA
Resumen
Si bien es cierto que el dato de la superficie de las fincas carece, por sí solo, de capacidad individualizadora de las mismas, no lo es menos que en un Registro de la Propiedad como el español, donde la exactitud en la descripción de las fincas brilla por su ausencia, cualquier dato que contribuya a solventar este inconveniente debe ser bien recibido; y es en este punto donde una correcta consignación registral del dato de la superficie adquiere relevancia como elemento coadyuvante a la individualización de los predios.
Sin embargo, y a pesar de la importancia de la superficie, el legislador ha tardado en incorporar a la normativa hipotecaria mecanismos dirigidos a corregir un inexacto reflejo registral de aquel dato. Además, a este retraso en el acogimiento normativo de las fórmulas correctoras, hay que añadir que el diseño actual de los medios de modificación de la superficie reseñada en el folio registral arrastra el estigma de una originaria y errónea conceptuación de esta operación de alteración de la superficie fundiaria como inmatriculadora, lo que hace que hoy en día, quizá por mimetismo, en lugar de configurarse un procedimiento específico para la rectificación de superficie, se utilicen los cauces que tradicionalmente se han venido empleando para proceder a la inmatriculación de las fincas en el Registro de la Propiedad.
Abstract
Although it is true that by itself a property area measurement is unable to individualise one property from another, it is no less true that in a property registration system such as Spain's, where accuracy in the description of properties is made conspicuous by its absence, any information that helps remedy this shortcoming must be well received; and it is here where correct entry of the area by the registrar is so important, as a coadjutant element in the individualization of tenements.
However, despite the importance of area, legislators have dragged their feet in equipping mortgage legislation with mechanisms designed to correct an inaccurate registered statement of this datum.
In addition to the law's tardiness in incorporating corrective formulae, we must add the fact that the current design of the means for changing the area stated on a registration folio bears the stigma of an erroneous originating concept, one that sees the operation of altering land area as an operation of first registration.
This means that nowadays, perhaps through mimicry, instead of there being a specific procedure configured for the rectification of area, the channels used are those that have been employed traditionally for the first registration of properties in the property registration system.
Palabras clave
SUPERFICIES REGISTRALES.
Key words
REGISTERED AREAS.
Sumario