Estudios

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Año

2015

Fecha

30-04-2015

Número

748

Páginas

907 - 927

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. DERECHOS REALES (2013-2021)

Título

Algunos problemas y cuestiones prácticas planteadas tras las reformas legales sobre protección al deudor hipotecario: la interpretación y solución de la DGRN / Some problems and practical issues raised after the legal reform on mortgage debtor protection: the interpretation and settlement of DGRN.

Title

Some problems and practical issues raised after the legal reform on mortgage debtor protection: the interpretation and settlement of DGRN

Autor

RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, Mª GOÑI

Resumen

 Vamos a examinar las cuestiones prácticas más relevantes que se han planteado en la jurisprudencia registral, tras las últimas reformas legales realizadas, sobre la protección al deudor hipotecario. Básicamente, nos fijaremos en las modificaciones que la Ley 1/2013 de 14 de mayo, de medidas para reforzar la  protección  a los  deudores  hipotecarios,  reestructuración  de deuda y alquiler social, reformada por Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas ha introducido en la constitución de la hipoteca. Trataremos de exponer los problemas o cuestiones controvertidas que han surgido en torno a las mismas en la práctica, buscando una solución, a la luz de la doctrina  estable- cida por la Dirección General de los Registros y del Notariado, y de la doctrina más relevante, en dos cuestiones novedosas para la constitución de la hipoteca: la necesidad de hacer constar el carácter de vivienda habitual, y la necesidad de hacer constar de forma manuscrita la manifestación de haber sido advertido de los riesgos derivados de los términos  del préstamo hipotecario.

Abstract

This paper examines the most relevant practical issues that have aris- en in the registration law, after the latter made legal reforms, protecting the mortgagor. Basically we will build on the amendments that Law 1/2013 protection mortgagor has introduced in the mortgage constitution, to expose some problems or controversial issues that have arisen in practice. It will try to give an answer to them, basing on the doctrine established by the Dirección General de los Registros y del Notariado.

 

Palabras clave

Deudor hipotecario. Registro. Hipoteca. Vivienda habi- tual. Manifestación manuscrita

Key words

Mortgagor. Land register. Mortgage. Habitual residence. Hand- written declaration

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