Estudios
Año
2006
Fecha
ENERO-FEBRERO
Número
693
Páginas
121 - 143
Sección
ESTUDIOS
Título
ALGUNAS CONSIDERACIONES SOBRE LA ACTUALIDAD DEL DERECHO REAL DE HABITACIÓN EN EL TRÁFICO JURÍDICO INMOBILIARIO.
Autor
FLORES RODRÍGUEZ, JESÚS
Resumen
El derecho real de habitación previsto en los artículos 523 y siguientes del Código Civil -que acredita una larga tradición en nuestro Derecho-, cumple actualmente una importante función social, como lo demuestra el interés que ha despertado en los últimos proyectos y reformas legislativas.
Sin embargo, el derecho real de habitación continúa planteando en su desenvolvimiento, al día de hoy, algunos importantes interrogantes que a lo largo de la exposición no sólo se trata de apuntar, sino de resolver, acudiendo en su auxilio a las enseñanzas de nuestra mejor doctrina y de la jurisprudencia, y sin olvidar las soluciones que brinda el Derecho comparado a las que se dedica una especial atención. Asimismo, son objeto de análisis las consecuencias derivadas del carácter extraordinariamente difuso de la habitación, la complejidad en la fijación de sus límites y extensión en aras de la seguridad jurídica, especialmente a la hora de su inscripción registral. También se analiza el concepto de familia, su aumento o disminución, los problemas derivados de la «cohabitación» del discapaz con igual derecho que el cónyuge viudo o la existencia de terceros residentes, la cuestión de la admisibilidad del ejercicio de actividades profesionales o comerciales, la participación en los gastos del inmueble y el ejercicio de derechos por el habitacionista cuando reside en un edificio en régimen de propiedad horizontal, la incompatibilidad entre el principio de protección de la familia y el hogar familiar con la potencial transmisibilidad del derecho y, finalmente, las circunstancias que rodean su extinción.
Se estudia también en este artículo la justificación de su rehabilitación como una técnica o medida no estrictamente tuitiva o alimentista, sino como alternativa a otros derechos, como el arrendamiento, o incluso como forma diferida de acceso a la propiedad. Por último, se sugiere un examen detenido de su contenido y, en su caso, una revisión de sus postulados, pero desaconsejando un tratamiento sesgado, meramente accidental, al hilo de cualquier reforma parcial en otros ámbitos.
Abstract
The real right of habitation provided for in articles 523 et seq. of the Civil Code, which is backed by long-standing tradition in our law, currently performs an important social function, as is shown by the interest it has aroused in the latest legislative drafts and reforms.
However, the way the real right of habitation works continues to pose some important questions today that the body of this paper endeavours not only to list, but to answer as well. To its aid come the teachings of the finest of our doctrine and case law and, not the least, the solutions offered by comparative law, which receive special attention. Analysis is also devoted to the consequences stemming from the extraordinarily diffuse nature of habitation and to the complexity of establishing its limits and breadth for the sake of legal certainty, especially in the registration of a right of habitation. There is also an analysis of the concept of the family, its enlargements or reductions, the problems stemming from the «cohabitation» of a disabled person who holds the same right as a widowed spouse or the existence of third-party residents, the question of the admissibility of the exercise of professional or commercial business, the sharing of property expenses and the exercise of rights by the holder of the right of habitation when he or she resides in a building that is in a horizontal property scheme, the incompatibility between the principle of the protection of the family and its home and the potential transmissibility of the right and, lastly, the circumstances surrounding the termination of the right.
This article also studies the grounds for remodelling the right of habitation as a technique or measure that is not strictly protective or aimed at providing support for necessities, but as an alternative to other rights, such as leaseholds, or even as a deferred way of gaining access to ownership. Lastly, it is suggested that its content should be put through painstaking examination, which may show that its postulates should be revised; on the other hand, a biased treatment of the right of habitation as a side issue following upon a partial reform in other areas is advised against.
Palabras clave
DERECHO DE HABITACIÓN.
Key words
RIGHT OF HABITATION.
Sumario