Estudios
Año
2012
Fecha
ENERO-FEBRERO
Número
729
Páginas
111 - 136
Sección
ESTUDIOS
Título
EL DERECHO DE USO EX ARTÍCULO 96 DEL CÓDIGO CIVIL ANTE LA HIPOTECA Y EL EMBARGO DE LA VIVIENDA FAMILIAR
Autor
LÓPEZ FRÍAS, ANA
Resumen
La situación de hecho que constituye la base del presente trabajo consiste en la enajenación forzosa de una vivienda cuyo uso no corresponde a su propietario sino a su excónyuge. Se plantea entonces si el derecho de uso derivado de la crisis matrimonial debe mantenerse, o bien se extingue al adquirir el inmueble el adjudicatario en el procedimiento de apremio. Para analizar este tema se diferencia según que el crédito cuyo impago motiva la ejecución esté garantizado con hipoteca o no lo esté, con objeto de explicar cómo juegan los principios de prioridad y fe pública registral en cada hipótesis, pero resultando esencial para resolver el problema de la oponibilidad del uso, en ambos casos, la fecha de nacimiento de este derecho en relación con la hipoteca o el embargo y su eventual inscripción en el Registro de la Propiedad. En todo el trabajo se destaca la importancia de no confundir la solución que se considere más justa o deseable en el caso concreto con la necesaria aplicación de las reglas y principios vigentes. Ello sin perjuicio de que el legislador decida acometer una reforma dirigida a reforzar la eficacia del derecho de uso frente a terceros durante un plazo de garantía similar al que contemplan para el arrendamiento de vivienda los artículos 13 y 14 de la LAU.
Abstract
The de facto situation on which this paper is based concerns the forced disposal of a home that is used not by its owner, but by its owner’s ex-spouse. The issue is whether the right of use created at the break-up of the marriage ought to remain in force or whether the right is terminated when the property is awarded in legal proceedings for collection. In analyzing this situation, whether the defaulted loan at issue in the foreclosure proceedings was secured with a mortgage or not makes a difference in the explanation of how the rules of priority and conclusive title work in each hypothesis. What is essential for settling the problem of the enforceability of use in both cases, however, is the date when the right of use was created in relationship with the dates when the mortgage or attachment was created and registered. Throughout the paper emphasis is laid on the importance of not mistaking the solution that is felt to be fairest or most desirable in a particular case with the necessary application of legal rules and principles. Legislators may eventually decide to conduct a reform to strengthen the efficacy of the right of use against attacks by third parties for a period similar to the guaranteed period envisioned for home leases in sections 13 and 14 of the Spanish Urban Lease Act.
Palabras clave
PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN. DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR.
Key words
FORECLOSURE PROCEDURE. RIGHT TO USE THE FAMILY HOME
Sumario