El régimen jurídico de la inscripción registral de los bienes públicos

Resumen

La significación del Registro de la Propiedad en la actualidad no radica únicamente en la protección de los bienes privados al objeto de ofrecer seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario, sino que, por el contrario, y con semejante propósito, también se extiende a la protección de los bienes públicos. El marco regulatorio actual así lo contempla con la incorporación de expresas menciones. En este sentido, los cambios introducidos en la legislación registral hace ahora una década, que incorporaron una sustancial transformación respecto del régimen anterior, y que han focalizado la atención en la representación gráfica de las fincas registrales, han contribuido, sin duda, a clarificar los efectos de la inscripción tabular. Ello unido a la específica regulación de este tipo de bienes, ha implicado acentuar la protección de estos últimos de dos formas claramente diferenciadas; desde la obligatoriedad de su inscripción y desde la calificación de las representaciones gráficas, sin perjuicio, en este último sentido, de extender su tutela, por su propia naturaleza, sobre el dominio público no inscrito. Sin embargo, la importante sectorización de los bienes públicos ha implicado, en todo caso, que la regulación se encuentre, en cierto modo, dispersa, con notables particularidades que inciden en la definición del régimen registral de los bienes públicos.