La rehabilitación de contratos de adquisición de bienes con precio aplazado

Resumen

El Texto Refundido de la Ley Concursal contempla una regulación especial para la rehabilitación de contratos de adquisición de bienes muebles o inmuebles con precio aplazado, en interés de la masa del concurso, para el mantenimiento de la actividad empresarial del concursado. La rehabilitación procede en caso de resolución anterior a la declaración de concurso producida en los tres meses previos a la fecha del auto declaratorio del concurso, siempre que la administración concursal abone las cantidades pendientes de pago al tiempo de la rehabilitación y asuma los pagos futuros con cargo a la masa. La rehabilitación debe producirse antes de que concluya el plazo para la comunicación de créditos y no requiere el planteamiento de un incidente concursal sino una mera notificación que es recomendable sea fehaciente. En el caso de que se hubiera ejercitado en los tres meses previos a la declaración de concurso la acción resolutoria de compraventa de inmuebles por falta de pago del precio aplazado y derivada de condición resolutoria explícita inscrita en el Registro de la Propiedad, la rehabilitación tendrá lugar en el ámbito de dicho procedimiento y dará lugar al cierre del mismo. Lo mismo cabe decir en el caso de que se hubiese ejercitado en dicho plazo las acciones tendentes a recuperar los bienes vendidos a plazos con reserva de dominio mediante contratos inscritos en el Registro de Bienes Muebles. El transmitente puede oponerse a la rehabilitación por causas tasadas y tiene derecho a la resolución del contrato en caso de incumplimiento posterior del contrato rehabilitado, sin posibilidad de ulterior rehabilitación.