Estudios

Si quiere adquirir números completos de la revista, vaya al apartado Revistas

Volver al listado
5.00 €

Año

2015

Fecha

MAYO-JUNIO

Número

749

Páginas

1247 - 1294

Sección

ESTUDIOS LEGISLATIVOS

Título

UNA «LECTURA AMERICANA» DEL ARTÍCULO 111.1.° LH. LA CONCURRENCIA DE GRAVÁMENES, MOBILIARIO E INMOBILIARIO, SOBRE BIENES MUEBLES PERTENENCIALES TRAS LA REFORMA DEL ARTÍCULO 2° LHM Y PSD.

Title

AN «AMERICAN READING» OF SECTION 111.1 OF THE SPANISH MORTGAGE ACT. CONCURRENT CHATTEL AND IN-REM ENCUMBRANCES ON FIXTURES SUBSEQUENT TO THE REFORM OF SECTION 2 OF THE SPANISH ACT ON CHATTEL MORTGAGES AND NON-POSSESSORY PLEDGES

Autor

FERNÁNDEZ DEL POZO, LUIS

Resumen

En el caso de que, por el pacto expreso a que se refiere el artículo 111.1.° LH, la hipoteca se extienda a los bienes muebles colocados -o por colocar- en el fundo hipotecado, estamos ante una garantía real que (parcialmente) grava un conjunto dinámico de bienes muebles: los llamados «bienes inmuebles por destino» o «pertenenciales». La sujeción real de la hipoteca sobre tales muebles que conforman un conjunto pertenencial es similar a la que se consigue, sobre bienes determinados genéricamente, merced a otras figuras típicas de garantías mobiliarias, singularmente, con la prenda sin desplazamiento de la posesión. En el artículo se examina cómo la hipoteca inmobiliaria ex artículo 111.1.° LH no sujeta al bien mueble adscrito al fundo hipotecado con una plena reipersecutoriedad frente a terceros, de suerte que la separación del bien mueble del inmueble entraña desafectación del gravamen inmobiliario... aunque la desafectación no se inscriba en el Registro de la Propiedad. No obstante lo cual, incólume la adscripción pertenencial, se pueden producir ahora, tras la derogación del antiguo artículo 2° LHM y PSD por la reforma del año 2007, problemas nada sencillos de resolver de concurrencia y colisión de varios gravámenes, mobiliarios e inmobiliarios, sobre los mismos bienes pertenenciales («fixtures»). El autor estudia tales supuestos de colisión (el caso fácil de que se inscriba antes la garantía mobiliaria y el caso difícil en que se inscribe antes la hipoteca inmobiliaria con pacto de extensión) a la luz de la experiencia internacional sobre garantías mobiliarias en los ordenamientos jurídicos de la familia del famoso Article 9 Uniform Commercial Code.

Abstract

Section 111 .1 of the Spanish Mortgage Act allows the parties to a mortgage to covenant expressly that the mortgage covers the chattel goods permanently placed on the mortgaged property at that time or in future. Where such a covenant is made, the in-rem security interest partially covers a dynamic set of chattel goods known as fixtures. The chattels comprising the set of fixtures are subjected to the mortgage in a way similar to that in which goods determined generically are subjected to other well-known types of security interests in chattel goods, especially non-possessory pledges. This article examines how a mortgage on real property under section 111.1 of the Spanish Mortgage Act fails to subject fixtures to a creditor's full right of pursuit vis-a-vis third parties. When fixtures are removed from the mortgaged property, they are in effect released from the mortgage, even though their release is never registered. Now that section 2 of the Spanish Act on Chattel Mortgages and Non-possessory Pledges has been repealed by the 2007 reform, even when fixtures remain in place problems may nevertheless arise concerning concurrent and colliding chattel and in-rem encumbrances pertaining to the same fixtures. These problems will be far from simple to solve. The events where encumbrances may collide range from the easy (the case in which the security interest in the chattel goods is registered first) to the hard (the case in which the real property mortgage is registered first and includes a fixture coverage covenant). The author examines the gamut of possibilities in the light of international experience with security interests under legislation in the same family as the famous article 9 of the Uniform Commercial Code.

Palabras clave

BIENES MUEBLES REGISTRABLES. PERTENENCIAS. HIPOTECA INMOBILIARIA. HIPOTECA MOBILIARIA. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO

Key words

SECURITY INTEREST IN TANGIBLES. FIXTURES AND FIXTURE FILING. PRIORITIES BETWEEN MOVABLE. IMMOVABLE SECURITY INTERESTS

Sumario

Descargar

Utilizamos cookies propias y de terceros para evaluar el uso que se hace de nuestra página Web y la actividad general de la misma, así como para permitirle compartir contenidos a través de las Redes Sociales. Si continúa navegando, entendemos que acepta su uso. Puede cambiar la configuración y obtener más información aquí.