Estudios
Año
2015
Fecha
MAYO-JUNIO
Número
749
Páginas
1247 - 1294
Sección
ESTUDIOS LEGISLATIVOS
Título
UNA «LECTURA AMERICANA» DEL ARTÍCULO 111.1.° LH. LA CONCURRENCIA DE GRAVÁMENES, MOBILIARIO E INMOBILIARIO, SOBRE BIENES MUEBLES PERTENENCIALES TRAS LA REFORMA DEL ARTÍCULO 2° LHM Y PSD.
Title
AN «AMERICAN READING» OF SECTION 111.1 OF THE SPANISH MORTGAGE ACT. CONCURRENT CHATTEL AND IN-REM ENCUMBRANCES ON FIXTURES SUBSEQUENT TO THE REFORM OF SECTION 2 OF THE SPANISH ACT ON CHATTEL MORTGAGES AND NON-POSSESSORY PLEDGES
Autor
FERNÁNDEZ DEL POZO, LUIS
Resumen
En el caso de que, por el pacto expreso a que se refiere el artículo 111.1.° LH, la hipoteca se extienda a los bienes muebles colocados -o por colocar- en el fundo hipotecado, estamos ante una garantía real que (parcialmente) grava un conjunto dinámico de bienes muebles: los llamados «bienes inmuebles por destino» o «pertenenciales». La sujeción real de la hipoteca sobre tales muebles que conforman un conjunto pertenencial es similar a la que se consigue, sobre bienes determinados genéricamente, merced a otras figuras típicas de garantías mobiliarias, singularmente, con la prenda sin desplazamiento de la posesión. En el artículo se examina cómo la hipoteca inmobiliaria ex artículo 111.1.° LH no sujeta al bien mueble adscrito al fundo hipotecado con una plena reipersecutoriedad frente a terceros, de suerte que la separación del bien mueble del inmueble entraña desafectación del gravamen inmobiliario... aunque la desafectación no se inscriba en el Registro de la Propiedad. No obstante lo cual, incólume la adscripción pertenencial, se pueden producir ahora, tras la derogación del antiguo artículo 2° LHM y PSD por la reforma del año 2007, problemas nada sencillos de resolver de concurrencia y colisión de varios gravámenes, mobiliarios e inmobiliarios, sobre los mismos bienes pertenenciales («fixtures»). El autor estudia tales supuestos de colisión (el caso fácil de que se inscriba antes la garantía mobiliaria y el caso difícil en que se inscribe antes la hipoteca inmobiliaria con pacto de extensión) a la luz de la experiencia internacional sobre garantías mobiliarias en los ordenamientos jurídicos de la familia del famoso Article 9 Uniform Commercial Code.
Abstract
Section 111 .1 of the Spanish Mortgage Act allows the parties to a mortgage to covenant expressly that the mortgage covers the chattel goods permanently placed on the mortgaged property at that time or in future. Where such a covenant is made, the in-rem security interest partially covers a dynamic set of chattel goods known as fixtures. The chattels comprising the set of fixtures are subjected to the mortgage in a way similar to that in which goods determined generically are subjected to other well-known types of security interests in chattel goods, especially non-possessory pledges. This article examines how a mortgage on real property under section 111.1 of the Spanish Mortgage Act fails to subject fixtures to a creditor's full right of pursuit vis-a-vis third parties. When fixtures are removed from the mortgaged property, they are in effect released from the mortgage, even though their release is never registered. Now that section 2 of the Spanish Act on Chattel Mortgages and Non-possessory Pledges has been repealed by the 2007 reform, even when fixtures remain in place problems may nevertheless arise concerning concurrent and colliding chattel and in-rem encumbrances pertaining to the same fixtures. These problems will be far from simple to solve. The events where encumbrances may collide range from the easy (the case in which the security interest in the chattel goods is registered first) to the hard (the case in which the real property mortgage is registered first and includes a fixture coverage covenant). The author examines the gamut of possibilities in the light of international experience with security interests under legislation in the same family as the famous article 9 of the Uniform Commercial Code.
Palabras clave
BIENES MUEBLES REGISTRABLES. PERTENENCIAS. HIPOTECA INMOBILIARIA. HIPOTECA MOBILIARIA. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
Key words
SECURITY INTEREST IN TANGIBLES. FIXTURES AND FIXTURE FILING. PRIORITIES BETWEEN MOVABLE. IMMOVABLE SECURITY INTERESTS
Sumario