Estudios
Año
2019
Fecha
30-06-2019
Número
773
Páginas
1347 - 1376
Sección
DERECHO COMPARADO, ESTUDIOS
Título
Publicidad, seguridad jurídica y tercero inmobiliario. Apuntes teóricos y jurisprudenciales de cara al debate de su necesaria protección en Cuba
Title
Advertising, legal certainty and third party real estate. Theoretical and jurisprudential notes for the debate on its necessary protection in Cuba
Autor
FERNÁNDEZ MARTÍNEZ, MARTA - ALFARO GUILLÉN , YANET - ROSABAL ROBAINA, YURIEL
Resumen
Las modificaciones normativas operadas en Cuba a partir de la entrada en vigor de un conjunto de disposiciones legales desde el año 2011, han transformado el tráfico jurídico privado, fundamentalmente en el orden contrac- tual. El incremento de las transacciones que tiene por objeto el desplazamiento de la titularidad de la vivienda de residencia permanente, ha incorporado un nuevo matiz a toda la litigiosidad civil en el ámbito nacional. En este tipo de conflictos la importancia de la inscripción registral como elemento cardinal en su resolución, conquista los primeros lugares en la atención académica y jurisprudencial. En cambio queda relegado el ámbito normativo, en el que imperan incógnitas sobre la vigencia de una preceptiva que casi alcanza los 126 años de promulgada. Particularmente el estatuto jurídico del tercero adquirente en el engendro de controversias asociadas a la titularidad del inmueble urbano más importante, cuenta con contornos poco nítidos, que no permiten vislumbrar la línea por la que transita. Así los pronunciamientos judiciales se muestran vacilantes, aunque con algunas tendencias recientes que esperanzan el rumbo del tema en la nación.
Abstract
The normative modifications operated in Cuba since the entry into force of a set of Legal Provisions since 2011 have transformed private legal traffic, fundamentally in the contractual order. The increase in transactions aimed at shifting ownership of permanent residence has added a new nuance to all civil litigation at the national level. In this type of conflicts the importance of the registry inscription as a cardinal element in its resolution, conquers the first places in the academic and jurisprudential attention. On the other hand, the normative scope is relegated, in which there are unknowns about the validity of a preceptive that reaches almost 126 years of promulgation. In particular, the legal statute of the third party acquirer in the engendering of controversies associated with the ownership of the most important urban property, has unclear contours that do not allow a glimpse of the line through which it passes. Thus the judicial pronouncements are hesitant, although with some recent trends that hope the direction of the issue in the nation.
Palabras clave
Fe pública registral. Publicidad registral. Tercer adquirente. Inmatriculación. Doble inmatriculación. Titular. Titular registral. Jurisprudencia.
Key words
Registered public deed. Registered advertising. Third party acquirer. Immatriculation. Double immatriculation. Owner. Registered owner. Jurisprudence.
Sumario