Estudios

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Año

2009

Fecha

30-06-2009

Número

713

Páginas

1542 - 1549

Sección

ANÁLISIS CRÍTICO DE JURISPRUDENCIA. DERECHO CIVIL. OBLIGACIONES Y CONTRATOS (2005-2012)

Título

NO ES OBLIGATORIO EL SEGURO DECENAL SI SE TRATA DE DOS VIVIENDAS EN PROPIEDAD HORIZONTAL DESTINADAS A USO PROPIO. (REFLEXIONES CRÍTICAS ACERCA DE LA RDGRN, DE 11 DE NOVIEMBRE DE 2008, Y ANÁLISIS COMPARATIVO CON LAS RESOLUCIONES DE 17 DE MARZO DE 2007 Y DE 9 DE MAYO DE 2007).

Autor

PÉREZ GURREA, ROSANA

Resumen

En este trabajo hemos analizado uno de los supuestos de exoneración del seguro decenal contemplado en la Disposición Adicional 2.ª de la LOE en base al criterio jurisprudencial sentado en la RDGRN, de 11 de noviembre de 2008, la cual, partiendo de los requisitos de autopromotor de vivienda unifamiliar para uso propio señalados en la Resolución-Circular de 3 de diciembre de 2003, establece que no es exigible el seguro decenal si se trata de dos viviendas en régimen de propiedad horizontal destinadas a uso propio, ya que el hecho de que la finca se divida horizontalmente en dos viviendas no es contradictorio con el uso propio de ambas, lo cual queda acreditado en la escritura mediante la manifestación de quien hace la declaración de la obra nueva como dueño de la construcción, sin perjuicio de que si posteriormente se lleva a cabo la enajenación, se exija el mencionado seguro decenal.
También hemos analizado la RDGRN, de 17 de marzo de 2007, que aunque parece que contempla el mismo supuesto no lo hace en términos idénticos, ya que en este caso no se ha constituido el régimen de propiedad horizontal, lo que pone de manifiesto una inexistente voluntad de independencia, y la RDGRN de 9 de mayo de 2007, que establece que no es exigible el seguro decenal en el caso de división horizontal sujeta a la llamada «comunidad valenciana». En todos los casos se tiene en cuenta la finalidad de la norma examinada destinada a la protección de los consumidores.

Abstract

This paper analyses one of the instances where a builder is exonerated from the requirement to take ten year's liability insurance against major structural faults under Additional Provision 2 of the Organic Act on Building on the basis of the jurisprudential criterion set in the Decision of the Directorate-General of Registries and Notarial Affairs of 11 November 2008. This decision, based on the requirements given in the Circular Decision of 3 December 2003 for a builder building a single-family home for his own use, states that tenyear liability insurance is not exigible in the case of two homes in a horizontal property scheme intended for the builder's own use, because the fact that the property is divided horizontally into two units is not contradictory to the builder's personal use of both units.
Accreditation of the builder's personal use of the units is afforded through the deed, where the declarant of new construction is described as the owner of the construction. However, if the property is disposed of at some later time, ten year's liability insurance against major structural faults is required.
The paper also analyses the Decision of the Directorate-General of Registries and Notarial Affairs of 17 March 2007, which seems to envisage the same case. The circumstances are not identical, however, because no horizontal property scheme had been created in the events in question, so there was clearly no desire for independence.
Then the authors examine the Decision of the Directorate-General of Registries and Notarial Affairs of 9 May 2007, which states that ten year's insurance is not exigible in the case of horizontal division subject to what is termed a «Valencian community». In all these cases account is taken of the goal of the legislation at issue, which is to protect consumers.

Palabras clave

SEGURO DECENAL.

Key words

TEN-YEAR LIABILITY INSURANCE AGAINST MAJOR STRUCTURAL FAULTS.

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