Estudios

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Año

2013

Fecha

JULIO-AGOSTO

Número

738

Páginas

2477 - 2501

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

LOS SUELOS CONTAMINADOS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Autor

SORIANO LLORENS, FRANCISCO

Resumen

El objeto del presente trabajo de investigación es analizar el papel que desempeña el Registro de la Propiedad, como institución jurídica, en la protección jurídica del suelo y, concretamente en la salvaguardia de los suelos contaminados, teniendo en cuenta que dicha institución, creada para otorgar seguridad jurídica al tráfico inmobiliario y destinada primordialmente a proporcionar publicidad erga omnes de la situación jurídica de las fincas (arts. 1 y 2 de la LH), también puede publicar las limitaciones medioambientales que afecten a las mismas. Así, el párrafo cuarto del artículo 9 de la Ley Hipotecaria, introducido por la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social, establece que los registradores dispondrán de aplicaciones informáticas para el tratamiento de bases gráficas que permitan su coordinación con las fincas registrales y la incorporación a éstas de la calificación urbanística, medioambiental o administrativa correspondiente. De esta manera hemos procedido al estudio de la relación entre los suelos contaminados y el Registro de la Propiedad de forma crono- lógica, desde las primeras consideraciones de Martín Mateo a las Conclusiones del III Congreso Nacional de Medio Ambiente de 1996, siguiendo con la Ley 10/1998, de 21 de abril, de residuos, y el importantísimo Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración de los suelos contaminados, para finalizar con la Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados.

Abstract

As a legal institution, the property registry has a role to play in the legal protection of land, particularly in the matter of soil pollution. The property registry, created to imbue real estate trade with legal certainty and entrusted principally with the task of providing erga omnes publicity of the legal situation of property (Mortgage Act, articles 1 and 2), can also publish information about the environmental limitations on property. Thus, the fourth paragraph of article 9 of the Mortgage Act, introduced by Act 24/2001 of 27 December on fiscal and administrative measures and measures of a social nature, states that registrars will have computer applications for processing graphic bases that can be coordinated with registered properties and for incorporating zoning, environmental and administrative constraints into the appropriate property records. A chronological overview of the relationship between soil pollution and property registration is given, from the earliest remarks by Martín Mateo to the findings of the Third National Environment Conference of 1996. Analysis continues with Act 10/1998 of 21 April on waste and the extremely important Royal Decree 9/2005 of 14 January establishing the list of potentially soil-polluting activities and the criteria and standards for declaring soil polluted. The last law discussed is Act 22/2011 of 28 July on polluted soil and waste.

Palabras clave

SUELOS CONTAMINADOS. REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Key words

SOIL POLLUTION PROPERTY REGISTRY

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