Estudios

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Año

2015

Fecha

30-06-2015

Número

749

Páginas

1565 - 1583

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. DERECHOS REALES (2013-2020)

Título

LAS CONSECUENCIAS DE LA EXISTENCIA DE UNA CLÁUSULA ABUSIVA EN EL CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO: ESPECIAL REFERENCIA A LOS INTERESES MORATORIOS.

Title

THE CONSEQUENCES OF AN ABUSIVE CLAUSE (UNFAIR TERM) REGARDING MORTGAGE LOAN: SPECIAL REFERENCE TO DEFAULT INTEREST

Autor

RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, Mª GOÑI

Resumen

La reciente STJUE de 21 de enero de 2015 vuelve a incidir en el -ya- repetido tema de las cláusulas abusivas del préstamo hipotecario, en relación con su ejecución. En esta sentencia se analiza la existencia y eficacia de una cláusula en la que se fija el alcance de los intereses moratorios, cuando se aprecia y declara como abusiva por el juez. En concreto, se analiza si es contrario al Derecho de la Unión lo previsto en la LEC y en la LH, reformada tras la Ley 1/2013, precisamente para dar cumplimiento a lo establecido en la STJUE de 14 de marzo de 2013, con relación al alcance máximo previsto en el 114 LH para los intereses moratorios. Pero, las posibles consecuencias de la declaración de una cláusula abusiva, siempre según el TJUE, no se agotan en esas dos, sino que, de nuevo, parece que es posible la facultad del juez nacional de integrar o moderar dicha cláusula sin que se contravenga el Derecho comunitario. ¿Hay un cambio de criterio? ¿Cuál es el alcance real de la eficacia de una cláusula abusiva en un contrato de préstamo hipotecario? Con esta sentencia parece introducirse nuevas posibilidades que, en cierto modo, vuelven a introducir inseguridad jurídica. Analizamos esta sentencia y sus consecuencias.

Abstract

Recent Sentence of European Court of Justice, of January 21, 2015 again stressed the repeated theme of unfair terms of the mortgage loan. This sentence analyzes the existence and effectiveness of a clause in which the scope of default interest is fixed when shown and reported as abusive by the Judge. In particular, we analyze whether it is contrary to EU law the provisions of the Spanish Ley Enjuiciamiento Civil and the Ley Hipotecaria, renovated after Law 1/2013, specifically to comply with the provisions of the sentence of European Court of Justice of March 14, 2013, relative to the maximum extent provisions of 114.4 LH for default interest. The possible consequences of the declaration of an unfair term, again according to the European Court of Justice case law, are not confined to these two, if not, again, it seems possible the power of national courts to integrate or moderate this clause without contravenes EU law. Is there a change in criteria? What is the real extent of the effectiveness of an unfair term in a contract of mortgage loan? With this ruling seems introduce new possibilities, in a way, reintroduced legal uncertainty. We analyze this sentence and its consequences.

Palabras clave

CLÁUSULAS ABUSIVAS. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. INTERESES MORATORIOS. EFICACIA. PROCEDIMIENTO EJECUTIVO

Key words

UNFAIR CONTRACT TERMS. MORTGAGE LOAN. DEFAULT INTERESTS. EFFECTIVENESS

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