Estudios

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Año

2014

Fecha

30-04-2014

Número

742

Páginas

660 - 678

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. DERECHOS REALES (2013-2021)

Título

LAS CONSECUENCIAS DE LA AMPLIACIÓN DEL PLAZO EN UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO QUE ADMITE RECARGHIPOTECA A: LA RECARGABLE Y EL PLAZO.

Title

THE CONSEQUENCES OF AN EXTENSION OF TERM OF LOAN MORTGAGE: THE RECHARGEABLE MORTGAGE AND TERM.

Autor

GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, Mª

Resumen

Se pretende examinar en este trabajo las consecuencias de la ampliación del plazo del préstamo hipotecario en cuanto al rango hipotecario de la garantía que lo asegura. Es decir, si el aumento de ese plazo supone una alteración o pérdida de rango por sí solo o, por el contrario, puede mantenerse el mismo rango, y en especial, su estudio cuando dicho aumento de plazo va acompañado de la «recarga» del préstamo hipotecario; es decir, se produce un aumento del principal garantizado. Para ello, es preciso puntualizar qué se entiende por «recarga» o «hipoteca recargable», cuál es su significado auténtico, cómo se originó, cómo pervive hoy en la actualidad esta posibilidad de recarga y, en definitiva, qué ocurre cuando al aumento de principal le acompaña un aumento del plazo. Todo ello se estudia a la luz de la jurisprudencia registral y la doctrina establecida en sus resoluciones, para tratar de dar solución al problema que se produce cuando aumentamos principal -recarga- y plazo en una misma hipoteca.

Abstract

In this paper it is analyzed the impact of extending the term of the mortgage, as the mortgage range guarantee securing it. In particular, we want to study that increase later accompanied by «reload» the mortgage loan, is, an increase of guaranteed principal occurs, and its consequences. For this it is necessary to point out what is meant by «reload» or «rechargeable mortgage», what is its true meaning, how it was originated, how it survives today reload this possibility and, ultimately, what happens when the increase of loan accompanies an increased term. All this is discussed considering the registry established jurisprudence and doctrine, to try to solve the problem that occurs when we increase the loan -recharge- and the term in one mortgage.

Palabras clave

HIPOTECA RECARGABLE. PLAZO. AMPLIACIÓN PRINCIPAL. PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Key words

RECHARGEABLE MORTGAGE. TERM. PRINCIPAL INCREASE. MORTGAGE LOAN

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