Estudios

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Año

2020

Fecha

31-08-2020

Número

780

Páginas

1995 - 2036

Sección

ESTUDIOS

Título

La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria

Title

The theory of the title and the way and conflicts of real estate acquisitions. Critical reflection on the doctrine of Room 1 of the Supreme Court when interpreting and applying articles 1473, paragraph 2, of the Civil code and 34 of the Mortgage Law

Autor

CASTILLO MARTÍNEZ, CAROLINA DEL CARMEN

Resumen

Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al segundo adquirente cuando la adquisición estuviera inscrita en el Registro de la Propiedad y aunque existiera una transmisión previa consumada pero no inscrita. Mediante este posicionamiento nuestro Alto Tribunal afronta una cuestión clásica en el ámbito civil-hipotecario que, a juicio de esta autora, merece revisión pues, a partir de la señalada resolución, así como en otras posteriores que siguen el criterio declarado por aquella, conformando ya un cuerpo de doctrina jurisprudencial al respecto, la Sala Primera del Tribunal Supremo fijó doctrina sobre el concepto de tercero hipotecario, dando respuesta a una cuestión jurídica que ha sostenido un prolongado debate doctrinal y jurisprudencial en torno al artículo 1473, párrafo 2.º, del Código civil, cual es el mantenimiento de la segunda adquisición, inscrita en el Registro de la Propiedad, a pesar de la existencia de una previa transmisión «consumada» en el tiempo, con destacada antelación respecto de la segunda, pero no inscrita. Este trabajo recupera los argumentos entonces esgrimidos y prolongadamente mantenidos por el Tribunal Supremo, para proceder a su crítica, participando del resultado acordado en el fallo, que atribuye la titularidad del inmueble al titular que inscribió su adquisición, pero sin compartir el razonamiento seguido por la Sala para desplazar de la titularidad inmobiliaria a quien, reuniendo título y modo con anterioridad al inscribiente, no llegó a inscribir.

Abstract

This work proposes a critical revision of the consolidated doctrine of the Supreme Court regarding the protection of the so-called third party mortgage. And it is that from the judgment of the Plenary, of the civil chamber of the Supreme Court of March 5, 2007, the jurisprudential doctrine regarding the concept of third party mortgage and the debated issue of the attribution of property to the second acquirer when the acquisition was registered in the Property Registry and even if there was a consummate prior transmission but not registered. By means of this position, our High Court faces a classic issue in the civil-mortgage sphere that, in the opinion of this author, deserves revision, based on the aforementioned resolution, as well as in subsequent ones that follow the criteria declared by it, already A body of jurisprudential doctrine in this regard, the First Chamber of the Supreme Court established doctrine on the concept of third party mortgage, responding to a legal question that has sustained a prolonged doctrinal and jurisprudential debate around article 1473, paragraph 2, of the Civil Code, which is the maintenance of the second acquisition, registered in the Property Registry, despite the existence of a previous transmission «consummated» in time, well in advance of the second, but not registered. This work recovers the arguments then used and prolonged maintained by the Supreme Court, to proceed with its criticism, participating in the result agreed in the ruling, which attributes ownership of the property to the owner who registered its acquisition, but without sharing the reasoning followed by the room to displace from the real estate ownership who, gathering title and mode before the registrant, did not register.

Palabras clave

Inscripción registral. Doble venta. Venta de cosa ajena. Adquisición inmobiliaria. Conflicto de adquisiciones. Título y modo. Tercero hipotecario. Buena fe.

Key words

Registration. Double sale. Sale of property. Real estate acquisition. Conflict of acquisition. Title and mode. Mortgage third party. Good faith.

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