Estudios
Año
2006
Fecha
JULIO-AGOSTO
Número
696
Páginas
1331 - 1359
Sección
ESTUDIOS
Título
LA SUBROGACIÓN DEL ARRENDATARIO DE VIVIENDA EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.
Autor
ÁLVAREZ ÁLVAREZ, HENAR
Resumen
La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 permite, en su artículo 16, que una vez que se produce el fallecimiento del arrendatario, se coloque otra persona en su lugar adquiriendo todos los derechos y obligaciones que ostentaba hasta entonces el arrendatario fallecido.
En estos casos, producida la subrogación, el contrato de arrendamiento continúa vigente entre el arrendador y la persona que se subroga en la posición del arrendatario.
El precepto, objeto de estudio, establece un orden prelativo de personas que tienen derecho a continuar como arrendatarios en el contrato de arrendamiento.
Todas ellas son personas vinculadas de alguna manera con el arrendatario fallecido.
En el presente comentario se analizan los problemas que surgen con motivo de la subrogación en la posición del arrendatario en el contrato de arrendamiento urbano, tales como la persona que tiene derecho a subrogarse, la exigencia de que se notifique al arrendador la subrogación, el pago de las rentas si se extingue el contrato, la existencia de un acuerdo de no subrogación en el contrato, etc.
Abstract
Article 16 of the Urban Lease Act of 1994 allows another person to take the lessee's place after the lessee's death, and thus to acquire all the rights and obligations held thitherto by the now deceased lessee. In such cases, after subrogation the lease continues in force between the lessor and the person taking up the position of the lessee.
The article at issue establishes an order of precedence amongst the persons who are entitled to continue as lessees under the lease. They are all persons related somehow with the deceased lessee.
This commentary analyses the problems that arise due to subrogation in the lessee's position in an urban lease, such as the person entitled to perform subrogation, the requirement of notifying the lessor of the subrogation, the payment of rent if the lease is terminated, the existence of a non-subrogation agreement in the lease, etc.
Palabras clave
ARRENDAMIENTOS. SUBROGACIÓN.
Key words
LEASES. SUBROGATION.
Sumario