Estudios

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Año

2013

Fecha

31-10-2013

Número

739

Páginas

3522 - 3565

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. CONCURSAL (2013-2020)

Título

LA REFORMA DEL REAL DECRETO-LEY 6/2012, DE 9 DE MARZO, DE MEDIDAS URGENTES DE PROTECCIÓN DE DEUDORES HIPOTECARIOS SIN RECURSOS, POR LA LEY 1/2013, DE 14 DE MAYO «ANTI DESAHUCIOS».

Autor

JIMÉNEZ PARÍS, TERESA ASUNCIÓN

Resumen

La Ley 1/2013, de 14 de mayo, «anti desahucios» ha efectuado una importante reforma del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, en diversos sentidos: ampliación del ámbito de aplicación a fiadores e hipotecantes no deudores; definición de un umbral de exclusión amplio y otro más estricto, exclusivamente para las medidas de quita y dación en pago; elevación de los precios de adquisición de las viviendas hipotecadas a efectos de la aplicación del Código de Buenas Prácticas, etc. Por otro lado, el artículo 12 del Real Decreto-ley 6/2012, relativo a la ejecución extrajudicial, ha quedado tácitamente derogado por el nuevo artículo 129 LH, introducido por la Ley 1/2013. La nueva regulación de la ejecución extrajudicial es aplicable a los procedimientos ejecutivos extrajudiciales en curso, respecto de aquellas actuaciones ejecutivas pendientes aún de realizar, por lo que los deudores afectados por tales procedimientos podrán beneficiarse de las medidas contenidas en el nuevo artículo 579.2 LEC, que contempla condonaciones parciales de la deuda. Con esta nueva regulación se ha prácticamente consumado la inicial aproximación de los procesos de ejecución judicial y extrajudicial, iniciada por el artículo 12 del Real Decreto-ley 6/2012.

Abstract

Act 1/2013 of 14 May, known as «the Anti-eviction Act», is the vehicle of a major reform of Royal Decree-Law 6/2012 of 9 March on urgent measures for the protection of indigent mortgage loan holders. The changes work in a number of ways. For example, the Anti-eviction Act makes the measures more widely applicable, including non debtor mortgagors and sureties; it defines a broad exclusion threshold and a strict exclusion threshold, the latter being applicable only to partial acquittances and surrenders of property in lieu of debt payment; and it raises the purchase price of mortgaged homes in cases where the Code of Best Practices is applied. Furthermore, section 12 of Royal Decree-Law 6/2012 on extrajudicial foreclosure is tacitly repealed by the newly written section 129 of the Mortgage Act introduced by Act 1/2013. The new set of regulations on extrajudicial foreclosure is applicable to extrajudicial foreclosure proceedings still pending, so the debtors involved may benefit from the measures stated in the newly written section 579.2 of the Act on Civil Proceedings (which envisages partial debt forgiveness). With this new regulation, the initial approach to judicial and extrajudicial foreclosure procedures begun in section 12 of Royal Decree-Law 6/2012 is practically wound up.

Palabras clave

LEY ANTIDESHAUCIOS, CÓDIGO DE BUENAS PRÁCTICAS, FIADOR PERSONAL Y REAL, PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL

Key words

ANTI-EVICTION ACT, CODE OF BEST PRACTICES, PERSONAL SURETY AND SURETY IN REM, EXTRAJUDICIAL FORECLOSURE PROCEDURE.

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