Estudios

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Año

2006

Fecha

NOVIEMBRE-DICIEMBRE

Número

698

Páginas

2359 - 2379

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

LA PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR DURANTE EL MATRIMONIO Y TRAS SU DISOLUCIÓN.

Autor

DE LA PUENTE ALFARO, FERNANDO

Resumen

La vivienda habitual ha sido objeto en España, en consonancia con lo ocurrido en otras legislaciones europeas, de una regulación que tiene por objeto la protección de su existencia y de la estabilidad familiar. La jurisprudencia de nuestros tribunales empero ha extendido el ámbito de la protección hasta límites que chocan directamente con principios básicos de nuestro ordenamiento.
Bajo esta perspectiva se analiza la regulación legal de la vivienda familiar con muy especial atención a las consecuencias que se derivan para el Registro de la Propiedad y, en este sentido, cuál es el impacto que resulta de la constancia en los folios del Registro de dicha circunstancia. El autor se detiene especialmente en el análisis de los efectos que para los terceros ejecutantes sobre bienes inmuebles tiene la constancia, en el folio particular, del carácter de vivienda habitual para concluir que la regulación del vigente artículo 144.5 del Reglamento Hipotecario es ilegal.
Pero es cuando la situación matrimonial se rompe cuando la protección a la vivienda habitual cobra toda su fuerza, y es aquí donde la jurisprudencia ha llegado a límites absolutamente inaceptables violentando principios y reglas de nuestro ordenamiento. El autor entiende que sólo la estricta aplicación de los principios de prioridad, inoponibilidad y tutela judicial efectiva permite un correcto entendimiento de la protección derivada del ordenamiento jurídico. Para ello es preciso un análisis previo sobre cuál es la auténtica naturaleza de la protección a la vivienda habitual en situaciones de conflicto, lo que permite su justa incardinación en el sistema sin violentar los principios que lo conforman.
Desde esta perspectiva se afirma que la protección derivada de la atribución del uso implica tanto una legitimación para poseer como una limitación dispositiva de origen judicial, analizándose las consecuencias de dicha afirmación.
El estudio se complementa con un breve análisis de las consecuencias del carácter habitual de la vivienda en situaciones convivenciales distintas del matrimonio durante su vigencia y en caso de ruptura.

Abstract

In Spain the regular home has been the subject of regulation whose object it is to protect the existence of the regular home and family stability, in consonance with the measures taken in other European legislations. The case law of our country's courts, however, has extended the sphere of protection to limits that clash directly with basic principles of Spanish law.
Under this perspective, an analysis is conducted to ascertain how the law regulates the family home, paying most particular attention to the consequences for the property registration system and, thus, the impact resulting from the registration of such circumstances.
The author dwells especially on an analysis of the effects that foreclosing third parties feel when it is recorded, on the property's folio, that the property is a regular home, and the author concludes that the current article 144.5 of the Mortgage Regulation is regulated illegally.
But it is when a matrimonial situation is dissolved that protection for the regular home comes into full force, and it is here where case law has reached absolutely unacceptable limits, violating principles and rules of Spanish legislation.
The author feels that only the strict application of the principles of priority, third party enforcement and effective legal protection allows the protection stemming from legislation to be understood correctly. For that, there must first be an analysis of the true nature of the protection of the regular home in situations of conflict, to enable the concept to be incorporated fairly into the system without violating the system's ground principles.
From this perspective, the author affirms that the protection stemming from the assignment of use implies both legal standing to possess and a court-set limitation on disposal, and the consequences of this affirmation are analysed.
The study is complemented with a brief analysis of the consequences of the regular nature of a home in shared-living situations other than marriage while the situation is alive and after it has broken up.

Palabras clave

VIVIENDA FAMILIAR.

Key words

FAMILY HOME.

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